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河南滑县烂尾楼盘

买到烂尾楼盘了,我是不是要立即起诉退房?李
业主在发现自己的楼盘烂尾了以后,退房是否是解决问题的最优选择,是要依照不同的情况来说的。开发商的账户里还有资金的,或者是能有其

河南滑县烂尾楼盘

买到烂尾楼盘了,我是不是要立即起诉退房?李

业主在发现自己的楼盘烂尾了以后,退房是否是解决问题的最优选择,是要依照不同的情况来说的。

开发商的账户里还有资金的,或者是能有其他方法支付房款的,业主向法-院提起诉讼要求退房,然后从开发商处拿钱走人或者是申请法院强制执行拿钱走人,业主的权益可以得到很大程度上的满足的。

但是就我们以往的案例看来,烂尾楼开发商有能力退还房款的情况是极其少见的。

如果开发商暂时无力退还业主的房款,而业主仍然向法-院起-诉要求退房,也是能够胜诉的。

但是胜诉之后,要么是空有一纸判决书无法执行,因为烂尾的楼盘涉及方方面面的债务,不是说业主申请强制执行,法院拿笔划出来一块给业主就能解决的;要么是开发商留下欠条,写着欠某某业主房款多少钱。

至于怎么还,开发商拍拍空空如也的口袋表示无能为力,业主又一次回到了起点。

有一点业主需要明白,一旦退房官司胜诉之后,业主和开发商之间的房屋买卖合同就不存在了,原本的买受人和出卖人的关系变成了现在的普通的债务关系,将不再享有优先受偿权,试想将业主和银行、金融机构等放在同一位置作为债权人向开发商讨债,孰优孰劣一目了然。

所以说业主在遇到楼盘烂尾时,起诉退房并不一定就是最优的维权手段。

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我看中了一个现楼的烂尾楼盘,我了解过该楼盘已有新的开发商接盘,...

展开全部 北京栩锐律师认为:烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一般就两种,一是开发商主动烂尾:由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

另一种情况是 开发商被动烂尾:这种情况一般不涉及市场行情和政策原因,纯粹的是因为开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。

北京栩锐律师在业主的想法里,楼盘不建了,那能不能给已经建好的房子交给我们?没有房子的,开发商剩余的资金和资产能不能赔给我们当房款?每个楼盘项目,都有着复杂的债务关系。

开发商不只是欠着业主的房子,还欠着银行贷款和施工方的工程款,有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。

楼盘一旦烂尾,每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。

相较于业主人小势微、消息滞后,银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失,等到业主发觉楼盘烂尾想要维-权时,盘中已是一片狼藉,只余残羹剩饭。

更有甚者,有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。

虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权,但是是就本楼盘而言的,并不包含开发商的其他资产。

而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息,单个业主势单力薄维-权难度大,业主群体意见不一、行动效率低下,在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的,这个我们后面再详细说明。

业主们关心的另一个问题是,在楼盘烂尾以后,能不能停止偿还银行的按揭贷款?北京栩锐律师从法律的角度上来说,业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、没有交集的合同。

不管业主的房子发生什么变化,不管是倒塌了还是烂尾了,业主和银行的债务关系是不受影响的。

往严重点的方向说,业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。

同时也会影响个人的信用记录,所以说在业主维-权的过程中,我们是不推荐业主停止偿还银行贷款的。

楼盘烂尾了,业主是不是要立即起诉退房?北京栩锐律师认为:业主在发现自己的楼盘烂尾了以后,退房是否是维-权的最优选择,是要依照不同的情况来说的。

1.开发商的账户里还有资金的,或者是能有其他方法支付房款的,业主向法院提起诉讼要求退房,然后从开发商处拿钱走人或者是申请法院强制执行拿钱走人,业主的权益可以得到很大程度上的满足的。

但是就我们以往的案例看来,烂尾楼开发商有能力退还房款的情况是极其少见的。

2.如果开发商暂时无力退还业主的房款,而业主仍然向法院起诉要求退房,也是能够胜诉的。

但是胜诉之后,要么是空有一纸判决书无法执行,因为烂尾的楼盘涉及方方面面的债务,不是说业主申请强制执行,法院拿笔画出来一块给业主就能解决的;要么是开发商留下欠条,写着欠某某业主房款多少钱。

至于怎么还,开发商拍拍空空如也的口袋表示无能为力,业主又一次回到了起点。

有一点业主需要明白,一旦退房官司胜诉之后,业主和开发商之间的房屋买卖合同就不存在了,原本的买受人和出卖人的关系变成了现在的普通的债务关系,将不再享有优先受偿权,试想将业主和银行、金融机构等放在同一位置作为债权人向开发商讨债,孰优孰劣一目了然。

所以说业主在遇到楼盘烂尾时,起诉退房并不一定就是最优的维-权手段。

遇到楼盘烂尾,业主到底能够做什么?要怎么做?北京栩锐律师认为:业主在买到烂尾楼时,如何维护自己的权益,除了我们前面说的,在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房,拿到自己交付的房款外,如果开发商没有资金退还业主房款,或者干脆已经跑路,房地产开发公司人去楼空的情况,我们推荐业主维-权的方法是组织团结起来,聘请专业律师发起集团诉讼。

首先,业主们组织起来有什么必要性?烂尾楼盘的债务关系中,我们一般认为债权人有业主、银行、施工方、其他债权人(民间借贷、高利贷等)四方,然后在实际的案件操作中律师往往发现远远不止四方立场,其原因就在于业主并不是一个统一的组织。

一个烂尾楼盘几百业主,存在几十种声音是很常见的,有的业主主张等待复工,有点主张上访、有点主张堵开发商公司,有的主张起诉等等,业主的力量其实是非常分散的。

而组织起来的业主,用同一个声音说话,往同一个方向使劲儿,借用山东一个案子的法官的话说:“这几百份起诉书往着一摞,任谁都不敢忽视业主的诉求了。

”业主们自发组织存在什么不足?很多烂尾楼小区的业主们在维-权时也会建立QQ群或者是微信群,将业主们都拉进来,毕竟“人多力量大”的道理人尽皆知。

然...

有预售证的预售房成烂尾楼了办政府有责任吗.

尽量选择人气楼盘 虽然说买房我们不能跟风,但是如何衡量一个楼盘是否有前景呢?我想,人气旺就是价值最好的证明。

买房不是儿戏,选大家都信赖的心里踏实!也确实有一些楼盘人气是越来越旺,涨价也无法阻止它前进的脚步。

买房攻略二:最最重要的,看五证是否齐全 看五证是否齐全 经常有人会问,到底应该买什么样的楼盘才放心啊。

在这里小编要告诉大家,房子能不能买,关键在于五证是不是齐全。

五证是指,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

买房攻略三:看开发商品牌信誉 看开发商品牌信誉 说起口碑,小编在这里就不得不提一下选择有信誉的开发商,大品牌的开发商能减少很多不必要的麻烦,在目前这个交房即维权的市场上,选择一些国内口碑好信誉有保障的开发商才能让购房者放心认筹。

比如大家都知道的万科、绿城、保利等,不少购房者都冲着其品牌性去买房。

买房攻略四:看工程进度 看项目工程进度 买房要想买的放心,就必须看项目工程进度,房地产市场竞争很激烈,开发商在积极拿地的同时就有可能面临资金链断裂的风险,以至于项目迟迟不动工或者迟迟不交房最终导致变成烂尾楼的尴尬局面,因此购房者在准备买房或者认筹的时候最好选择现房、或者工程进度施工速度很快,离交房日期很近的楼盘。

了解了以上选房攻略,选房时就能比较大程度上的避开烂尾楼盘了!

开发商找不到,本地政府扯皮,成烂尾楼了,怎么办? 。

展开全部 北京栩锐律师事务所,李晓宁律师认为:烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一般就两种,一是开发商主动烂尾:由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

另一种情况是开发商被动烂尾:这种情况一般不涉及市场行情和政策原因,纯粹的是因为开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。

在业主的想法里,楼盘不建了,那能不能给已经建好的房子交给我们?没有房子的,开发商剩余的资金和资产能不能赔给我们当房款? 每个楼盘项目,都有着复杂的债务关系。

开发商不只是欠着业主的房子,还欠着银行贷款和施工方的工程款,有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。

楼盘一旦烂尾,每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。

相较于业主人小势微、消息滞后,银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失,等到业主发觉楼盘烂尾想要维权时,盘中已是一片狼藉,只余残羹剩饭。

更有甚者,有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。

虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权,但是是就本楼盘而言的,并不包含开发商的其他资产。

而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息,单个业主势单力薄维权难度大,业主群体意见不一、行动效率低下,在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的,这个我们后面再详细说明。

业主们关心的另一个问题是,在楼盘烂尾以后,能不能停止偿还银行的按揭贷款? 从法律的角度上来说,业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、没有交集的合同。

不管业主的房子发生什么变化,不管是倒塌了还是烂尾了,业主和银行的债务关系是不受影响的。

往严重点的方向说,业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。

同时也会影响个人的信用记录,所以说在业主维权的过程中,我们是不推荐业主停止偿还银行贷款的。

楼盘烂尾了,业主是不是要立即起诉退房? 业主在发现自己的楼盘烂尾了以后,退房是否是维权的最优选择,是要依照不同的情况来说的。

开发商的账户里还有资金的,或者是能有其他方法支付房款的,业主向法院提起诉讼要求退房,然后从开发商处拿钱走人或者是申请法院强制执行拿钱走人,业主的权益可以得到很大程度上的满足的。

但是就我们以往的案例看来,烂尾楼开发商有能力退还房款的情况是极其少见的。

如果开发商暂时无力退还业主的房款,而业主仍然向法院起诉要求退房,也是能够胜诉的。

但是胜诉之后,要么是空有一纸判决书无法执行,因为烂尾的楼盘涉及方方面面的债务,不是说业主申请强制执行,法院拿笔划出来一块给业主就能解决的;要么是开发商留下欠条,写着欠某某业主房款多少钱。

至于怎么还,开发商拍拍空空如也的口袋表示无能为力,业主又一次回到了起点。

有一点业主需要明白,一旦退房官司胜诉之后,业主和开发商之间的房屋买卖合同就不存在了,原本的买受人和出卖人的关系变成了现在的普通的债务关系,将不再享有优先受偿权,试想将业主和银行、金融机构等放在同一位置作为债权人向开发商讨债,孰优孰劣一目了然。

所以说业主在遇到楼盘烂尾时,起诉退房并不一定就是最优的维权手段。

遇到楼盘烂尾,业主到底能够做什么?要怎么做? 业主在买到烂尾楼时,如何维护自己的权益,除了我们前面说的,在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房,拿到自己交付的房款外,如果开发商没有资金退还业主房款,或者干脆已经跑路,房地产开发公司人去楼空的情况,我们推荐业主维权的方法是组织团结起来,聘请专业律师发起集团诉讼。

首先,业主们组织起来有什么必要性? 烂尾楼盘的债务关系中,我们一般认为债权人有业主、银行、施工方、其他债权人(民间借贷、高利贷等)四方,然后在实际的案件操作中律师往往发现远远不止四方立场,其原因就在于业主并不是一个统一的组织。

一个烂尾楼盘几百业主,存在几十种声音是很常见的,有的业主主张等待复工,有点主张上访、有点主张堵开发商公司,有的主张起诉等等,业主的力量其实是非常分散的。

而组织起来的业主,用同一个声音说话,往同一个方向使劲儿,借用山东一个案子的法官的话说:“这几百份起诉书往着一摞,任谁都不敢忽视业主的诉求了。

” 业主们自发组织存在什么不足? 很多烂尾楼小区的业主们在维权时也会建立QQ群或者是微信群,将业主们都拉进来,毕竟“人多力量大”的道理人尽皆知。

然而讨论维权方案的时候往往是各执一词,如果再...

房子成了烂尾楼,房贷怎么办?

展开全部房子成了烂尾楼,与银行房贷没有关系,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,最好是按时还款的!房子烂尾了房贷要怎么处理对于购房者来说,不小心买了烂尾楼,赔了一大笔钱,银行的贷款却不能停,这听起来很气愤,但是却属于正常现象。

因为买房子和办贷款,实际上是两个法律关系。

购房者和开发商之间是房屋买卖关系。

银行按揭,是银行借钱给购房者,让购房者拿着这笔钱去买房,银行和购房者之间是借贷关系。

银行足额借钱给购房者,没有过错,购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

烂尾楼是否可以断供房子烂尾,损失你只能向开发商追讨。

你跟银行只是借贷关系,你买的房子烂尾跟银行关系不大。

所以,你还是应该继续还银行的钱的。

断供绝对会影响你的信用。

拓展资料:买房遇到烂尾楼的处理措施:1、网签合同中关于延期交房的违约责任的约定按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的,购房人有权单方面解除合同。

这里需要注意的是,购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权,即购房人可以选择行使该权利——解除合同,也可以选择不行使该权利——合同继续履行。

根据购房人的不同选择,开发商承担不同的违约责任。

一旦发生开发商逾期交房的情况,律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼,获得有效的法律判决,从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来,往后无论开发商何时实际交付房屋,均不影响购房人获得违约赔偿的权利,同时也不影响购房合同的继续履行。

至于后期违约金能否拿到手,则是判决是否能得到有效执行的问题。

2、若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉还有另外一种房屋无法按时交付的情况,即房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾,无法交付。

遇到这种情况,建议购房人立刻进行起诉,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

对购房者十分有利的是,较高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,明确:建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

怎样才能避免买到烂尾楼首先,要了解项目楼盘的手续。

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。

其次,要综合考察开发商实力,选择品牌开发商。

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

选择实力较强的开发商,楼盘出现烂尾的几率是较低的。

参考资料来源:百度百科-烂尾楼

房地产企业破产后烂尾楼盘怎么办

展开全部 重新招标,完成工程。

招标不成,继续招标,还不成,继续招标。

直到有一天有公司中标。

首先,烂尾的原因一定是因为财务问题。

要么是没钱继续完工,要么是发现收不回成本,要么是携款潜逃,无一例外的涉及到巨额债务。

政府是不能没收过来或者低价取得,然后再出售的,因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在,这个问题不讨论)。

债权人也不会轻易同意贱卖,债权人宁愿等待时机,也不会贱卖债权,这个是毫无疑问的,这也是不能贱卖给百姓的原因。

按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的,购房人有权单方面解除合同。

这里需要注意的是,购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权,即购房人可以选择行使该权利——解除合同,也可以选择不行使该权利——合同继续履行。

根据购房人的不同选择,开发商承担不同的违约责任。

一旦发生开发商逾期交房的情况,律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼,获得有效的法律判决,从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来,往后无论开发商何时实际交付房屋,均不影响购房人获得违约赔偿的权利,同时也不影响购房合同的继续履行。

至于后期违约金能否拿到手,则是判决是否能得到有效执行的问题。

若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉 还有另外一种房屋无法按时交付的情况,即房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾,无法交付。

遇到这种情况,建议购房人立刻进行起诉,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

对购房者十分有利的是,较高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,明确:建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

现在,一套房屋的价格动辄上百万,甚至上千万,买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产,任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。

因此,律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。

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