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北京华远地产在售楼盘

北京房价高不高?
万科长租公寓月租1.5万的新闻以及各种分析在过去一周里成为热议的话题。为了蹭热点,甚至有竞争企业用“贵着租VS便宜买”来推销总价与万科长租公寓10年租金相

北京华远地产在售楼盘

北京房价高不高?

万科长租公寓月租1.5万的新闻以及各种分析在过去一周里成为热议的话题。

为了蹭热点,甚至有竞争企业用“贵着租VS便宜买”来推销总价与万科长租公寓10年租金相去不远的住宅产品。

但细心的人们发现,大家在“喊打”万科长租公寓的同时,新房售价已经在悄悄发生变化,所以才有了“贵着租”与“便宜买”的对比。

而“便宜买”的背后是热点区域楼盘的实际降价动作,部分纯商品房的直接降价则被视为大面积降价潮来临的前奏,门头沟、孙河这些竞争激烈的热点区域自然成为急先锋,而重灾区中的商办项目更是不得不含泪大甩卖,以换得可怜的销量。

2018年,楼市降价潮能否来临?据业内专家表示取决于两个方面,一是开发商融资渠道受阻,不得不靠降价换取现金流;二是需求端发生变化,买房人由于各种原因无法买房。

两者兼具,则降价潮将成为大概率事件。

库存创4年新高,商办房打七折出售“难卖!九折基本卖不动,打七折才有人买。

”房山长阳某商办楼盘销售负责人感慨如今的商办房太难卖。

自去年3月26日,北京市政府出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,严控商办项目一年来,市场急冻,销售骤降,库存激增至45878套,北京商办市场犹如大病一场,至今未见病愈的征兆。

房山是北京商办类项目比较集中的区域,目前有万科中央城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售,区域库存压力极大。

“我们现在的售价在30000元/平方米左右,不到前期产品售价的七折。

”该负责人说,项目主力套型的总价只有150万左右,与北京一套普通住宅的首付相当。

加上项目紧邻地铁房山线长阳站,周边商业配套都已经成熟,这些优势相加才打动了一直观望的购房者。

位于房山大学城的某楼盘当下的售价为25000元/平方米,据了解该项目一季度签约198套。

据其负责人介绍,这一数字并不意味着商办市场的回暖,只是项目在经过长期推广之后,安排的一次集中签约,而去年三、四季度项目的成交几乎为零。

个别楼盘的表现,并不能掩盖北京商办市场的整体颓势。

统计数据显示,自3·26调控以来,北京商办项目网签量仅为3589套,较调控前一年成交的67013套,跌幅超九成。

而与成交冻结相反,去年北京商办供应套数突破2万套,同比增长32%。

供多售少,商办项目库存激增近三成达45878套,创下4年来最高值。

更让业界担忧的是,商办市场库存还有增加的趋势。

好租数据研究中心主任匡健锋表示,尽管去年新开工商办项目有所缩减,但就未来4到5年的趋势看,去库存的压力将会愈加明显。

而二手商办难出手,也让一些潜在的商办买家望而却步。

“这一年我们店做的几乎都是租房业务。

”北京像素小区的链家门店业务员向北青报记者表示:“二手交易全年不过几十套,靠卖房根本养不活自己。

”北京像素此前的二手房交易异常火爆,高峰时曾有近20家中介门店在此经营。

3·26商办调控之后,成交骤减,不少中介关门,留存下来的也以租赁业务为主。

北京像素只是商办二手市场的一个缩影。

二手市场的停滞,直接剔除了此前商办项目“低买高卖”的浓烈投资属性,转为自用和出租。

二手商办项目的价格随之大幅缩水。

据中原地产的统计,从平均价格看,商办市场二手房价格已平均下调超过30%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。

降价与变相降价齐现市场 有的项目价格回到2016年如果说房山是商办的重灾区,那么门头沟则是住宅楼盘的主战场。

与其他区域产品类型百花齐放不同的是,该区域是改善盘扎堆区域,各个项目产品、户型都差不多,十几个大型房企进行着白刃战。

绿城京西燕庐、中骏西山天璟、永泰西山御园、电建金地华宸、华远裘马四季……在去年3月17日之前,门头沟区域由于众多利好,该区域成为改善型需求的主要去向。

毕竟1000万以内总价的楼盘在北京各大热点区域并不多见,因此每个项目都不同程度热销,部分品牌房企项目的售价一度突破7万元/平方米。

而如今局面则大不相同,在扛了整整一年之后,一度犹如坚冰的门头沟房价终于出现松动。

首先降价的是上文提到的某北京老牌企业,这个在门头沟板块产品品质、户型搭配、品牌美誉度都不占优势的楼盘,在去年年初价格与绿城、中骏的楼盘价格相差无几,都处在6万元/平方米以上。

而不久前,该项目价格已经下探到了5万元/平方米出头,每平方米降幅在万元以上。

而与之相距不远的另一楼盘降幅也达到万元。

据知情人透露,这两个项目敢于降价,主要原因就是当初拿地的成本低,前期早就收回了成本。

而其他项目之所以不敢降价,都是在前两年拍下的地王项目,楼面地价基本都迫近3万元/平方米,降价就意味着损失利润甚至赔钱。

与拿地成本低的楼盘直接降价相比,还有企业想出了变相降价的办法:增配。

即加料不加价。

在整个市场为了控制总价纷纷精装改毛坯房的时候,门头沟电建项目今年主推的185平方米院墅不惜牺牲掉部分利润,将毛坯换成精装用以满足购房者的需求,效果果然不错。

虽然该项目做了部分让利,但却实现了现金快速回流,与另外一个项目一期,完成了15个亿的销售额。

而在另一个热点区域孙河,新项目一出手就是“低姿...

2018年楼市会怎么走?

近日,按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。

在过往十余年中,原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。

今年,任志强仍然出现在各大论坛中,但他却没有预言。

展开全部盘点:调控之密集前所未有这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。

在过去20年房地产调控中,没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。

中原地产研究中心统计数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。

其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

然而,如果从全年楼市整体走势来看,严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩,仍然走出一条相对向上的曲线。

预期争议:暴跌还是更好一点?2017年已接近尾声,未来才是人们关注的话题。

这其中,房价走势最受关注。

尽管任志强在某财经论坛上的演讲主题是“未来的房价”,但这一次,他并未给出结论。

关于未来房价,任志强只给出了一些基本方法论。

“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。

第一个层次是国家层次,就是基本制度,这决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。

同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。

当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些,就是得听政府的。

”另外,张波还强调了一点人们逐渐认识到的问题。

城市房价降和购房成本降低是两个层面的问题,两者有关联但并不是完全正向变动。

其一,城市房价降并不代表在售楼盘在降价,有可能是供应结构变化引发的,例如郊区可售房源增多,市中心房源预售证获批量少都会引起;其二,由于限购带来的政策收紧导致二套房首付增加,即便是部分商品房或二手房价格真的下调,但改善型购房者的首付压力依然不小;其三,部分开发商有收“价外费用”嫌疑。

...

房价能降吗?

你的心情可以理解,最近有关于楼盘的信息我就发给你1篇文章,你自己好好琢磨,文章只是给你做分析的,具体还是要看你县的情况,自己拿主意. 想买房的必看 保障房大批入市 商品房供大于求 房企资金链紧张 站在2008年的岁末,回想去年此时,大家还在为房价会否在今年出现拐点争论不休,转眼高房价时代已渐行渐远。

站在2009年的年关,一些城市曾表现“矜持”的房价或在09年面临全面调整;身处资金密集型行业的不少开发企业将面临融资困境,烂尾楼或重现市场;而在保障性住房即将批量入市的预期下,商品房价格面临方向性的选择。

被抢占的市场地盘 自2007年以来,政府已多次表示加大对保障性住房的投入,为刺激内需,今年保障性住房的投入再次加码,将分三年投入9000亿元,平均每年新增130万套经济适用房。

对此,中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,目前,我国的保障性住房供应量占到全国房地产市场总供应量的5%左右,全国又有9000亿新增投入,对市场造成影响的主要是其中的400万套经济适用房。

根据近几年全国住宅销售量的平均增速(约20%)测算,若在2009-2011年每年分别增加130万套经济适用房,那么2009年作为加快保障性住房建设的关键一年,保障性住房销售量占住宅销售的比重将达到20%,2010-2011年保障性住房销售占住宅销售总量比重将逐步降低到15%。

可见,保障性住房特别是经济适用房的投资对房地产市场的影响是比较大的。

与此同时,黄瑜表示,明年我国商品房供过于求的局面将更为严峻。

1-11月全国商品住宅施工面积、竣工面积和新开工面积均呈增长趋势,预计全年同比增幅在5%左右。

与之相反,08年销售量同比持续下降,1-11月全国商品住宅销售面积为4.47亿平方米,同比下降了18.8%。

若09年仍然保持08年的销售水平,那么销售量和供应量之间的差距将不断拉大,供过于求的形势将比较严峻。

根据中国指数研究院掌握的累计可售商品住宅数据来看,主要城市消化可售量的周期均在10个月以上。

如北京,截止到11月末的可售房屋存量(不包括保障房),按2007年比较火爆的销售速度需要消化16个月,按2008年的销售速度则需要消化24个月。

若2009年市场仍延续2008年的态势,那么主要城市的销售速度不会有明显改善,房屋库存周期可能拉长。

针对保障房会否冲击市场,建设部政策研究室副主任秦虹在接受本报记者专访时表示,目前的住房保障规划是根据各地方住房普查后的结果制定的,各个地方根据当地的住房困难情况确定了保障性住房的规划,“并不是凭空想象”,根据调查结果,目前,我国人均住房面积低于10平米的低收入住房困难户有约1000万户,这些家庭难以仅靠自身的力量在市场上解决住房问题,需要住房保障的支持,这部分需求和商品房市场并不冲突。

总的看,未来三年每年3000亿元的保障性住房投资将占到全国房地产投资量的10%左右,产出量最多占到15%。

下一步房地产形势的变化取决于政策的落实、宏观经济形势的走向以及开发企业能不能积极采取合适策略应对,将会是这三方面综合因素合力作用的结果。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,决定房地产走势的还是市场本身,房价目前泡沫仍然太大,就如同股市仍处在4000-5000点的位置,下跌的趋势难以改变,只要宏观经济没有见底,房价也不乐观,“明年希望不大”。

中金公司首席经济学家哈继铭预测,房价将出现明显回落,估计未来两年全国平均房价下跌15-20%,房地产投资增速也将大幅下滑。

烂尾楼或重现市场 日前召开的国务院常务会议提出,要加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。

对此,尹中立观点颇为鲜明,他认为前两年的房地产大牛市,使得部分房地产开发商认为房价只涨不跌,加大投入房地产市场的资金力度。

但在市场萧条时,“是肯定会出现烂尾楼的,这是房地产市场的必然规律,就算明年不出现,后年也会出现”。

他预计,前几年大规模将资金投入房地产市场的开发企业将在明年面临被淘汰的压力,“死掉一批是必然的”。

一向对数字敏感的华远集团总裁任志强同样不乐观,他估计,到明年我国的空置量会超过4亿平方米,这意味着至少有1.2万亿元的资金将会闲置,“这是一个很危险的信号,2008年很多人还没感觉到剧痛,只是钱紧张了,明后年没钱花时,就有可能开始破产。

”他认为,对于房地产业来说,剧痛还在后头。

对此,秦虹表示,在紧缩的货币政策下,我国对开发企业的融资控制比较严格,现在提出实施相对宽松的货币政策,是为了支持开发企业的合理投资贷款需求。

目前,房地产投资增速下滑很快,11月份我国的房地产投资单月增长已经降到7%左右,这对上下游产业会产生很大的影响。

房地产行业是资金密集型产业,企业资金链断掉就没办法存活,会造成比如烂尾楼等大量社会问题。

她表示,现在的房地产企业通过资本市场融资已经很难了,房地产销售也受到影响,所以提出要通过信贷支持开发企业的合理资金需求。

从支持...

峰看无限景这位仁兄,你说遗嘱笔迹鉴定费用是按房价的5%收取,若...

楼盘,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。

楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。

前称资料未必是法例规定,不实陈述时有可能。

大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快,铁路沿线。

通常成为炒楼者至爱。

楼盘行情以广州为例,“国五条”细则出台,广州的调控落地政策也将在近期出台。

相对二手楼市场的恐慌情绪,广州一手楼市场依然火热。

2013年4月清明节前后,传统上不适合买楼,因此开发商都赶在清明节前大力推货,买家也抢着入市。

而从近期热销楼盘来看,不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

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房地产开发楼盘卖不出去,不降价出售,怎么办

首先第一点,股票的下跌与业绩并无直接联系,与庄家的活动有直接关系; 第二点,近年来国家出台了不少政策要控制房地产,因此,不光是华远地产,其它地产股一样跌得很惨,这是行业政策使然; 第三点,具体到华远地产这只个股,从上市以来到现在,一共除权了6次,每次送股送了多少你自己算,如果按照上复权来看,这只股票现在的价位相当于60.15元

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