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深圳安居房有哪些楼盘

深圳安居房5口人能分到多少平方米
现有22万套安居房,合计1700多万平方米,随着上市交易越来越多,二手安居房市场前景将一路看好 安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房

深圳安居房有哪些楼盘

深圳安居房5口人能分到多少平方米

现有22万套安居房,合计1700多万平方米,随着上市交易越来越多,二手安居房市场前景将一路看好 安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。

它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭,特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。

狭义的安居房现在已经被经济适用房所取代。

广义安居房的概念指所有非纯商业性质的、不以赢利为第一目的的政策性用房。

深圳从1988年出台并开始实施房改政策至今,深圳的安居房总量达到了22万套,如果以平均每套80平方米计算,深圳的安居房总量突破了1760万平方米。

因此,安居房上市也显得格外引人注目,从2000年深圳为改善居民住房条件开始对安居房“松绑”至今,安居房上市已成为深圳二手楼市的最大亮点和关注点。

二手安居房占据半壁江山 继深圳市国土资源和房产管理局在今年4-8月份组织销售了950套经济适用房后,10月,市国土资源和房产管理局又发出通告,规划中的“定向分配给党政机关、事业单位员工”的安托山大型“经济适用房”住宅区已被命名为“侨香村”,年底即将动工。

按照先前确定的规划,“侨香村”共分东、西两片。

其中,东片总建筑面积约54.3万平方米,总住户约4000户。

西片总建筑面积约36.2万平方米,总住户约3000户。

市国土部门的这两则消息,无疑对正处于快速发展的深圳二手楼市又增添了亮点,迎来新的契机,这也预示深圳安居房总量将突破1800万平方米。

1988年6月深圳出台了房改政策,当年10月1日开始实施。

1989年深圳市又率先提出建设微利房,以成本价向居民出售,并委托原深圳市住宅局负责开发建设。

住宅局可获微利,以弥补建设福利房的亏损,业内专家称,它实际上是一种成本房。

深圳市每年约供应福利房2000余套,微利房7000余套,从那时起至今的10多年间,深圳市及一些中央、广东省的驻深单位为了解决职工的住房问题陆续兴建了如莲花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小区,共计22万套安居房,面积1700余万平方米。

这些安居房分布在深圳的各个行政区,其中以福田区、南山区和宝安区居多,如福田区,约3万多套,其中又以北部的下梅林、莲花北、景田北,南部的益田村最为集中,具体项目如莲花北村、下梅林片区的梅林一村、益田路-福强路片区的益田村等都是超大社区,还有景田村、南山的桃源村等项目。

《2005年深圳房地产年鉴》上的数据显示,截至2004年12月31日,深圳的商品住宅存量套数近63万套。

安居房与商品住宅的比例达到0.35。

为改善住房条件, 安居房“松绑” 国家安居工程是国家为推动房改,加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。

由于安居房的价格比商品房低很多,且其主导思想是为解决低收入家庭的住房需求,因此,全国各地对安居房的申请都作出了严格的政策规定,在深圳,安居房的业主一直只有使用权和占有权,没有收益权与处分权,换言之,安居房在其产权证(绿本)未换成商品房产权证(红本)之前,是不可以上市,即出售或出租。

安居房这种被誉为一套住房“定终身”的束缚终于得以改善,深圳市政府为改善住房条件,扩大房地产市场的有效需求,激活房地产三级市场,于1999年10月市政府以第88号令颁布了《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》并定于2000年1月1日正式实施。

该《规定》完善了我市实施住房商品化改革11年以来所形成的一整套房改政策,从根本上解决了安居房取得全部产权及上市交易的问题。

事实上,随着居民生活水平的普遍提高,原来住在解困小区的不少中低收入家庭也水涨船高。

在经济条件允许后,有相当一部分的业主希望能改善居住条件而搬入居住条件更为优越的商品房楼盘。

另外,二手房市场交易的活跃,原来以低价买入的安居房一旦上市便可赚钱,所以不少安居房业主也乐意放盘。

2000年7月1日安居房上市的时间概念即是深圳市安居房取得全部产权工作启动的一个信号。

从这一天开始,凡是已经领取了安居房(绿皮)房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权,换领市场商品房(红皮)房地产证。

办理了这些手续后,安居房即成为市场商品房,权利人依法享有占有、使用、收益和处分权,可以进入市场交易。

据不完全统计,目前深圳办理了“绿转红”手续的安居房约有5万套,约400万平方米。

与22万套安居房总量相比,深圳安居房的市场空间还非常巨大,10月25日,记者电话采访了市国土局住宅售房中心的有关人员,得知目前前往该中心申请办理“绿转红”的安居房业主,每天大概在四、五十套。

继深圳安居房上市之后,广州、上海、北京等地也对安居房上市作出了相应的措施,从今年7月4日起,广州凡满两年以上的安居房可以进行上市交易(界定日期以《房地产证》上的出证日期为准,交易税费按商品房税费标准征收,土地出让金按评估价的1%征收)。

而今年8月8日,北京市地税局、北京市财政局、北京市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》,...

深圳6个安居房项目剩房源1246套,18日起集中选房怎样的?

深圳锦鸿花园等六个安居房项目剩余房源将于11月18日起选房,可提供房源1246套,此次合格认购家庭共2154户。

值得注意的是,鉴于本批次提供的安居房项目较多,此次不再按项目划分入围、候补入围及递补名单,上述2154户合格认购人均纳入选房名单。

锦鸿花园、福安雅园、香林世纪华府、茗语华苑、爱心家园、锦绣观园六个安居房项目剩余房源于11月18日至22日选房。

此次推出的剩余房源共有1246套,其中,建筑面积约65?的住房1042套;建筑面积约85?的住房204套。

目前有5个项目已具备入住条件。

该批次合格认购人2154户,其中认购建筑面积约65?住房的2048户,认购建筑面积约85?住房的106户。

市住建局的相关负责人介绍,由于此次提供的项目较多,故采用集中选房形式,选房地点为福田区红荔西路莲花大厦东座附楼三楼,认购家庭应按照选房通知书规定的时间,携带选房通知书、本人身份证原件以及余额超过人民币2万元(用于交纳认购定金)的储蓄卡到指定地点参加选房。

认购家庭可于11月16日起登录“住房保障全流程服务”专栏打印选房通知书,查询本人的选房排位和选房时间。

需要注意的是,认购人须按照选房排位顺序依次选择认购意向对应房源中的一套住房,不能选择认购意向之外的房源,各项目房源选完即止。

认购人选房排序到位但经现场呼叫选房三次仍未到场的,视为放弃其选房顺序。

若认购人错过其选房顺序但在当天选房结束前到达现场签到,可根据签到时间在签到当天上午(下午)选房结束后选房;若在当天选房结束前仍未到场签到或当天选房结束后仍未签订认购协议书的,则视为自动放弃选房。

为方便申请家庭及时了解每天的选房结果和剩余房源的情况,每天选房结束后,将于当日22:00前,在“住房保障服务专栏”公布选房和剩余房源情况,市民可密切关注选房进展。

市住建局特别提醒,认购人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

认购受理截止后至签订购房合同前,认购人住房、婚姻、计生、人口、户籍等情况发生变化的,仍应当如实申报。

如提供虚假信息,一经发现,市住建局将依据相关规定进行处理。

安居房房产证办理步骤有哪些呢?

第一步:办理首房证明。

办理地点:行政服务中心房管所57号窗口。

所需资料: 1、夫妻双方户口本(家庭为主)原件。

2、夫妻双方身份证(原件)。

3、夫妻双方结婚证(原件)。

第二步:交维修基金。

办理地点:行政服务中心房管所60号窗口。

所需资料: 分房单、身份证、现金(按框架35元/平方米、砖混33元/平方米收取)。

第三步:上税。

办理地点:地税局。

和平西路3号(和平社区对面) 所需资料: 首付款、余款发票原件; 户口本、结婚证、身份证复印件。

第四步:办理房产证 办理地点:行政服务中心房管所58、59号窗口。

经济适用房、安置房、安居房的区别有哪些?

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

现阶段,经济适用住房的来源主要有三种:一是由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

安置房几大优势受追捧 1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善; 2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑; 3.政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快 更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低; 当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

买安置房有政策风险 这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果签订了预约合同,但国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

安居房有房产证吗?

安居房指的是包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位发给职工的准成本房、全成本房、全成本的微利房以及社会微利房。

1、安居房作为不动产,房产证即为权利人享有该不动产物权的证明,所以有房产证。

如果是银重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

安居人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安居人购买的中低价位商品房。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安居人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

深圳公租房福田有哪些小区

展开全部 可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。

公租房申请的相关步骤:1、受理。

对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证。

2、初审。

自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审,提出初审意见。

初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。

3、复审。

市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。

合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。

4、公示。

复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。

对公示对象有异议的,市公共租赁房管理局接受实名举报,并在10个工作日内完成核查。

经核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由。

5、轮候。

经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库,申请人可在公租房信息网或申请点查询。

轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,应主动和及时向原申请点如实提交书面材料,重新审核资格。

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我有一套安居房还有一套产权房,还能购房吗

1、申请人还需要在深圳有5年社保如果已经结婚其配偶和未成年子女必须为共同申请人必须都为深户口。

2、如果是单身的,必须要满35周岁。

3、申请人及共同申请人必须在过往5年在深圳没有房产。

4、单身居民2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右。

5、人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

6、安居房申请以家庭为单位需要符合的条件当事人可以参照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第22条的规定办理。

深圳户籍在惠州有商品房,能否在深圳申请安居房?

展开全部 可。

申请轮候安居型商品房,应当同时符合下列条件: (一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日,下同)均具有本市户籍。

(二)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费5年以上。

申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的,参加本市社会保险累计缴费3年以上,且不受该办法规定的年龄限制; 在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

(三)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过购房补贴政策; (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地,且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房; (五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

(六)符合申请条件第(一)、(三)、(四)、(五)项规定的下列申请人、共同申请人,不受缴纳社会保险的时间限制: 1、经残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人; 2、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象。

申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的,申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人,申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。

未满18周岁的子女列为共同申请人的,不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。

无本市户籍的现役军人,可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。

投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。

提出轮候申请之日年满35周岁的单身居民符合前款规定条件的,可以以个人名义提出轮候申请。

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深圳安居房申请条件是什么?

(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日,下同)均具有深圳户籍。

(二)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费5年以上。

申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的,参加本市社会保险累计缴费3年以上,且不受该办法规定的年龄限制; 在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

(三)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过购房补贴政策; (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地,且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房; (五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

(六)符合申请条件第(一)、(三)、(四)、(五)项规定的下列申请人、共同申请人,不受缴纳社会保险的时间限制: 1、经残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人; 2、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象。

申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的,申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人,申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。

未满18周岁的子女列为共同申请人的,不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。

无本市户籍的现役军人,可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。

投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。

提出轮候申请之日年满35周岁的单身居民符合前款规定条件的,可以以个人名义提出轮候申请。

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