1. 首页
  2. 楼盘

北京自住型商品房楼盘

北京市自住型商品房有多少?
北京市将鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的

北京自住型商品房楼盘

北京市自住型商品房有多少?

北京市将鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

《意见》中称,自住型商品住房供地可以采取集中建设或配建等多种形式,由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

北京市国土、规划部门表示,在编制下一年度的土地供应计划时将明确一定规模的自住型商品住房用地,具体分解到各区县,并向社会公布。

并优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域,2013年年底前全市要完成不低于建设2万套“单限房”的土地供应。

除了目前已经供应的几个地块外,2013年底前还将供应六七宗“单限房”地块,确保2013年底前供应200万平方米,而2014年土地供应将满足建设5万套“单限房”的需要。

北京自住型商品房又是什么?

1.简单来说,就是北京市的住建委推出的2万套北京自住型商品房,按照相关的计划还会推出5万套左右。

2.此类住房的价格一般会比周边商品的住房要低30%左右,还应该要面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房,五年以内是不得上市的,五年后上市收益的30%上交财政。

2016年网签北京市自住型商品房,2018年可以买商品房吗?

北京自住房只能在北京住建委官方网站上申请。

自住房一般下半年开盘的居多。

所以你还要等等。

申请前,必须如实填写家庭信息。

第一次申请的,要在申请通过后,携带全部材料的原件去申请的楼盘售楼处面签(不管后期摇号是否摇中,先要去面签一次,以后再申请其他楼盘就不用面签了。

)来自:求助得到的回答

在北京自住型商品房怎么申请?有什么政策?

自住型商品房是限房价、限面积的政策性住房,原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右,但在取得房产证5年内不得出售。

自主型商品房申请流程有五步:项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约。

一、自住型商品房是什么?自住型商品住房简称自住房,是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

面积:按套型建筑面积计算,以90平方米以下为主。

销售均价:原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

二、自住型商品房是怎么发展来的?自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求,同时充分稳定房价,具有政策房和商品房的双重属性。

1.政策背景2013年3月底,北京出台“京十五条”,其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。

随后,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。

2013年8月,北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。

随后,作为试点,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,在土地交易前,政府就已经限定了将来销售的房价,比周边房价低约20%到30%。

2.政策实施 (1)2013年10月23日,北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》,规定自住房以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右;取得房产证不超5年不得转让。

这是北京第一次出台自住型商品房政策,政策一出,自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。

(2)2014年2月8日,北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》,对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。

3.政策影响 针对北京出台的自住型商品房政策,各房地产领域专业人士有各个角度的解读。

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少峰:北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率,主要是保障低端收入人群。

长期有平抑房价作用,短期对房价影响不大。

经济学者马光远:自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,购房者有很大的利润和寻租空间。

高策地产服务机构董事长陶红兵:这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段,依然是治标不治本,其实是变相经适房,而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。

三、北京自住型商品房怎么申请?根据京建发[2013]510号文件规定,按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

有购房资格的家庭:有购房资格的家庭分为四类 (1)京籍家庭 已婚京籍家庭(除通州外):在京无房和已有一套房的可申请一套;已有两套房的不能申请。

单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可申请一套;在京有一套房的,不能申请。

(2)非京籍家庭 在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭:在京无房的,可申请一套;在京有房的,不能申请。

若想在通州区申请,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

(3)外籍家庭 持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭:在京无房,可申请一套;在京有房,不能申请。

(4)港澳台侨 在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭:在京无房,可申请一套;在京有房,不能申请。

2.自住房摇号及销售次序是什么?为保证职住平衡,2017年6月13日起,北京保障房不再组织全市分组大摇号,而是统一摇号。

房源分配实行年度计划管理,由各区组织分配并进行监管。

在解决本区中低收入住房困难家庭的同时,面向项目所在区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭(新北京人)分配。

配售信息将在市、区两级网站上同步发布。

3.申请流程是什么?自住型商品房申请有六个步骤,多个步骤需要购房者登陆北京市住房和城乡建设委员会网站。

自住型商品房申请流程:(1)项目公示 公示时间:申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前 公示位置:住房城乡建设委网站和销售现场公示 公示内容:房屋套数、户型、价格等信息 公示时长:不少于15天 住房城乡建设委网站项目公示:住建委网站上公示的自住型商品房项目 (2)网上申购 申购人:在北京具有购房资格的家庭 申购方式:登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站,在项目公示期内,网上向房地产开发企业提出购房申请。

所需资料:按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)要求,申请购买自住型商品房的家庭,应提交有关材料进行购房资格核验:不同购房家庭进行资格审核所需材料不同 (3)联网审核 审核对象:经开发商初审符合条件的购房家庭,在北京市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。

审核部门:北京住建委、公安、民政、社保、地税等部门。

审核内容:在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚...

北京自住型商品房首付最低是多?

北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。

根据央行、住建部、银监会联合下发通知,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%。

而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同,具体如下: 一、商业贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。

即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

二、公积金贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

据北京住房公积金管理中心消息,为支持缴存职工自住和改善性住房需求,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用,经北京住房公积金管理委员会审议通过,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

北京市自住型商品房怎么购买?

如果有购房资格,市民怎么买“单限房”呢?“陆续上市的‘单限房’地块就会显示未来房价,市民可以先关注土地是否成交。

两年建设周期之后,这个项目应该就会上市了。

”市住房城乡建设委相关负责人说。

一旦可以上市,开发商就会在申请办理自住型商品房预售许可或者现房销售备案手续前,在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

在不少于15天的公示期内,市民随时可以前去查看,并直接向开发商提出购房申请。

对购房家庭的资格审核,需要10个工作日。

北京市第二批自住型商品房项目情况怎么样呢?

为保证自住商品房申购报名工作的公开、公平、公正以及高效,此次申购报名工作将在金隅嘉业官方网站及手机客户端同时进行,报名时间为2月15日10:00-3月15日16:00,此次报名不分先后,摇号编号的产生、摇号结果、选房顺序均与报名顺序无关。

“老申购家庭”将不用现场确认 为确保此次申购报名工作的顺利进行,金隅嘉业已提前安排专业人员对申购网站、手机客户端软件进行了全面的测试及调整,以防因报名人数过多而影响网页运行。

“升级过后的报名系统能够支持同时一万人在线。

”金隅嘉业相关负责人告诉北青报记者。

对于已申购恒大-御景湾项目的“老用户”家庭,如申购金隅嘉业两自住型商品房项目,也需在金隅嘉业官方网站或手机客户端进行申购报名。

金隅嘉业相关负责人特别提示购房者,凡是在恒大-御景湾已完成现场审核并获得摇号编号的客户,在保证家庭信息无任何变更的情况下,可直接填写摇号编号,无需再次进行现场审核,这会大大加快审核速度。

网上报名地址:http://www.bj-gem.com.cn/ 手机APP也能申请报名 相比恒大-御景湾项目,金隅两个项目可以通过APP软件进行报名和申请。

购房者登录金隅嘉业官方网站或扫描金隅嘉业二维码,下载手机客户端进行报名,手机客户端注册功能将于2月15日10:00同时开放。

据北青报记者了解,一旦启用APP,所有环节和在金隅嘉业网站上申报类似,不同人群步骤略有不同,最少需要5步,最多只需要8步就能完成申报。

权威发布 “六项公开两项公证”确保销售公正 近日,市住建委正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》,明确规定自住房房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示,保证信息全透明,并对摇号和选房两个核心环节进行公证,保证销售全监管。

市住建委相关负责人介绍,2013年10月,市住建委、国土、发展改革、规划、财政等五部门联合印发《关于加快中低价位自住型商品住房建设的意见》后,自住房建设工作稳步推进,2013年,全市自住型商品住房供地22块、227万平方米;2014年至今,供地10块、102万平方米。

首个自住房项目“恒大-御景湾”已完成网上登记,14.8万户家庭申购,现正在进行现场资格初审;金隅、富力、建工等已取得自住房地块项目,也将在近期陆续进入申购环节。

市住建委相关负责人称,近期正在抓紧组织开发全市统一的自住型商品住房摇号软件。

该负责人透露,该软件将充分借鉴本市小客车摇号以及保障房摇号的经验,在设计中采用“双重随机”概念,即家庭编号随机产生、现场随机确定种子数等做法,并且在研发过程中组织专家论证与第三方测评,确保摇号结果公平公正。

六项公开,保证信息全透明:供地信息公开;项目信息公开,即开发企业在办理销售手续前,应当在企业销售现场和市住房城乡建设委网站公示项目名称、位置、套数、户型面积、销售均价等信息,接受群众申购,保证项目信息公开,公示期不少于15天;申购信息公开,即要求开发企业及时公布接受购房申请情况、购房资格审核通过情况、参加摇号家庭情况等各阶段信息。

此外,还有摇号全程公开、选房全程公开、违规处罚公开。

对骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房;将骗购家庭名单记入购房诚信档案,并向社会公示。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。