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怎样考察楼盘

购房者如何考察楼盘硬件?
很少有购房者能具备专业的建筑知识,因此我们略去了结构、建材的叙述,而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分,提醒您在察看楼盘硬件质量

怎样考察楼盘

购房者如何考察楼盘硬件?

很少有购房者能具备专业的建筑知识,因此我们略去了结构、建材的叙述,而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分,提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。

一、防水? 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。

二、墙角? 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

三、室内装璜和做工? 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,平整。

四、采光?一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。

五、墙体? 住宅内部无任何裂缝;如果双方无法对是否是裂缝进行确定的,由出卖人申请有关机构就此问题进行评价;保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。

六、插座? 位置是否合理,数量是否足够。

七、厨房卫生间? 厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。

卫生间应有独立可靠的排气系统。

下水道和存水弯管不得在室内外露。

还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。

主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

购房者如何考察社区环境交通?

买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识。

但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。

看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

一、衣 可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内二、食 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等三、住 不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

四、行 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

五、其他? 还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。

当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。

在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。

而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

如何确定楼盘的好坏

判断一套房子的好坏是有一定标准的:首先,要判断住宅的质量。

购房者要对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。

二是居室,看其墙面是否平整,最好不应由太明显的起伏;地应光洁,不能起沙;门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

三是卫生间、厨房地面是否作过坡处理,这样做是为了自然排水。

厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。

因为有较多管线越穿居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。

其次,考察楼盘的品质。

一是楼盘的品性,即指楼盘档次的高低。

具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。

例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视等;如高层住宅,除上述基本生活配套设施外,需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。

如果要判断户型的优劣,关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。

客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户区设置,卧室是静区,他的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。

怎么看楼盘的风水?

首先应考察外围大的环境有无冲克,小的村、镇主要路道、主要门向; 其次再考察具体房舍风水气场,考察时既要用专用罗盘,测量二十四山向,地气气场,又要凭经验灵悉发现新的问题,考察时一定到房屋现场不宜纸上谈兵。

第三,要问清房舍所建年月,至少要知道建筑时间是处在七运、六运还是五运,以九运来定旺衰。

第四,要结合男(女)主人,家人的命理生辰。

第五,必要时,再通周易文王八卦的方式进行具预测,从中发现更深度的问题。

怎样考虑一个楼盘的地段?

考虑一个楼盘的地段的方法: ①、交通:一般考察住宅附近的公共交通,车流量和到上班地点的距离,可以以出行时间为参照进行比较。

②、商业配套与居住环境:日常的夜食住行是否方便,周边有没有生活配套设施,居住环境是否安静,靠近大型工厂,广场以及主干道的楼盘需要谨慎。

③、配套教育资源以及升值空间,这一点比较复杂,属于投资范畴,不详细讨论。

去其他公司的楼盘考察,具体考察些什么内容?

楼盘调研就是楼盘的位置,层数、均价、最低价、最高价的系列问题的寻访,明化点就是卖价开盘量;主力户型的面积;交房时间;内部和周边的配套设施;物业费基本定价;分几期开发;是否提供精装修,装修档次和配置如何等这个楼盘的详细资料。

你想啊你要去拿别人的楼盘资料,怎么可能那么容易得手啊,现在好多都是充当业主,去资讯,和自己看房的经验,与其它业主交流···等等,而得到楼盘信息想要做份好的调研报告,就不止这些啦,要懂得运用电脑啊这些高科技,来辅助你完成。

自己的敏锐度特别重要,有的时候一个细节,可能就是楼盘的中心意思哦。

购房者如何考察社区配套?

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:一、居住密度及私密性? 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。

一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。

为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑? 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。

稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。

三、小区绿化? 居住环境有一个重要的硬性指标??绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

四、小区布局? 在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。

北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。

塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。

如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通? 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

? 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。

是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

买新楼盘的房子一般的流程是什么?

展开全部 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。

第一步:买房前的准备工作中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。

b、 新房贷款较方便。

新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。

c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。

买房要做好哪些心理准备?1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。

首先是能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。

根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。

(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。

同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,因此,在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。

从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。

普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

第二步:选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。

在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。

到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。

如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。

到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。

3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。

看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。

4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

第三步:认购签约在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。

一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。

如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。

在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。

这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。

其中房价的谈判最为重要,你应该争取到最大限度的优惠价格,保护自己的利益。

签订《房屋认购书》。

买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。

签订正式购房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。

签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节,一旦签订即受法律的制约。

合同备案。

一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。

需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。

第四步:办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。

第五步:收房验房验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。

交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

房屋验收...

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