1. 首页
  2. 楼盘

同一楼盘分阶段定价

一个楼盘一般都分哪几个阶段
分前期 中期 结案 ~~~呵呵 问问题 应该说内容吧·~~~总共操作一个项目前期就需要几百项细节要处理和解决 中期主要是营销手段和推盘思路 也有N

同一楼盘分阶段定价

一个楼盘一般都分哪几个阶段

分前期 中期 结案 ~~~呵呵 问问题 应该说内容吧·~~~总共操作一个项目前期就需要几百项细节要处理和解决 中期主要是营销手段和推盘思路 也有N多项(具体的我也没统计过)结案就是交房等事宜~~ 很多·~~ 建议你去找个项目 从基层做起 ·~~ 慢慢学哈 ·~~ 自己学到的才有用!希望能帮到你!

同一楼盘,不同楼层为什么差价很大?总共32层的高层。

4楼和11楼

展开全部 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。

新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。

同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。

2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。

新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。

从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。

3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。

同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。

4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。

相比之下,新房的单价较高。

5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。

6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。

新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。

7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。

而新房则是简单明了,开发商一手办理。

...

银行回收房产以什么为标准定价

展开全部 评估定价。

房产评估价格的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:1、看房龄房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。

在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。

6、看物管有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。

8、看配套消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。

通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。

9、看小区房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。

在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

10、看市场...

二手房和新房价格差多少钱

展开全部购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。

另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。

两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。

对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。

合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。

说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

第四点:新房和二手房的装修情况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。

二手房大多都是带装修的,可以直接入住。

但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。

希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

32层的高层楼房,价格分配咋样算合理?我们单位不分层次都是一个价...

一般来说头几年同一楼盘相同户型的房产定价都是一样的,不会根据楼层差不同价格不同,但是今年很多开发商都愿意一房一价,楼层差也不同。

但是你这个情况可能是单位分得房子价格可能低于市场价。

本身就属于福利性质的待遇,可能会按照在单位工作的年限、对单位的贡献等等情况优先选择。

也属于合理的方式。

因为单位不是以出售房产谋取利润。

一般顶楼的房子比中间楼层多少

楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。

一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响:了解常见的定价方式和通常的规律,可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考,保证考虑问题的周到,也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价:整个楼盘使用同一价格,此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价:部分楼层之间同一价格,整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价:13、14层价格偏低,逢有数字6、8,特别是数字8的层面价格偏高。

楼层价格差异规律,相对比例关系不是主要的。

对于小高层,楼盘均价高,楼层差价大;楼盘均价低,楼层差价小。

对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差又增大。

高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样,一般都中间的最贵,往两边每层降价(50-100)。

1、所谓楼层差价。

是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。

2、楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。

一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。

每个楼层都有自己的优缺点,主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。

比如一层,由于价位低,而且还带有花园,受到不少购房者的青睐,但首层往往噪音大、私密性不足,潮湿等缺陷。

顶层一般具有良好的采光、通风优势,而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。

但顶层受到阳光暴晒,室内热,顶层带有阁楼,总价高,很多购房户难以承受。

一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层,灰尘到达这个高度就会停滞下来。

所以在购买的时候尽量避免,一般高层住宅单价以6层为基准点,差价在50~100元。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。