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阳江市区鸳鸯湖楼盘

在阳江市区车开过了鸳鸯湖又过中京又过大今路口才知副驾无带安全带...
1.产权到期的问题!阳江愉景花园是04年左右建的,已经有10几年楼龄,算得上是旧楼中的旧楼了!商住用地共50年

阳江市区鸳鸯湖楼盘

在阳江市区车开过了鸳鸯湖又过中京又过大今路口才知副驾无带安全带...

1.产权到期的问题!阳江愉景花园是04年左右建的,已经有10几年楼龄,算得上是旧楼中的旧楼了!商住用地共50年,2002年开建,2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期,按照深圳和温州的做法!到时候要补交33-35%的土地转让金,这样算现在产权只有24年左右!之后要重新交几十万!所以现在很多业主都是趁早卖了,这样容易脱手,买家相对比较容易贷款,超过20年房龄的房子贷款超级难。

2.停车难难难的问题!愉景花园500左右户,小区偏小!10几年前设计的楼盘车位很少,少得可怜!有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题!很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离!现在这个年代几乎家家户户都有车,或者2台或以上,这个是硬伤,停车位严重不足!小区外停车位因商铺多也严重不足,互相之间的霸占停车位问题争吵不断!就算现在空置率高,车位还是严重不足!只能停到小区外面的路边车位,不过车辆安全情况比较担忧。

17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车,导致车内物品被盗,报警也是不了了知,最后修车只能自己扛!停车还是选择车库安全,而且不用那么多灰尘。

3.噪音问题!楼下商铺多,其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点,大排档饮酒超级吵!正门北边平冈小吃,泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵!还有处于安宁路和石湾北路交汇处,市三医院斜对面汽车烟尘噪音,市三医院救护车的声音真的无法忍受!住在向花园里面的户型还好些!4,养猪场异味问题!独田水库有个养猪场,傍晚风向对的时候!养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味,有时候还有猪屎的味道,遍布整个华侨新村!愉景花园东面,北面味道最大!5.回南天的问题!底层345楼地板超级湿,墙壁在流眼泪!很多住户门框脚都发霉,甚至霉烂了!每年至少要忍受3个月左右!6.价格问题。

愉景花园单位目前市场价是4000左右,不过很多业主都是吊高价4600-4700开价!看中可以大力杀价,不用客气,十几年的旧楼盘了,居住环境也是一般般!!下面是一个单位的评估价!7.唯一的卖点实验小学学位!这也算不上什么卖点,其实小学去哪里读基本上没有差别,加上租售同权显得越来越不重要!同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学,例如龙源学校,师范附属小学等等。

之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题,都整天想着要卖车卖车,换开摩托接送孩子!你懂的!8.物业管理问题!有说好和不好的!每个人主观感受不一样!物业费是1.2元/平,早晚扫两次地。

9.愉景花园小区基础设施很少!小花园里面,除了一个小游泳池,其他基本没有了!旧楼盘花园实在太小,这个也是硬伤!10.人员复杂!很多旧业主出租给人开公司办公室,或者员工宿舍!人员非常复杂11、买菜问题。

第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场,有卖猪肉的,青菜的,冰鲜鱼的,卖鸡鸭鹅的。

听原业主说,不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨,他们家卖的鸡,鸡蛋的的确不错,鸡非常好吃,价格也贵不到哪里去,他们家吃了好多年了。

不得不表扬一下。

第二个可以到狮子山市场,东源市场,这两个大市场买菜。

12、交通问题。

处于较市中心位置,去哪里都不远。

因为阳江市区本来就不大。

现在家家户户基本都有小汽车,公共交通就不说了。

上下班时间阳江交通还是很拥挤的,单单是红绿灯就等得不耐烦了,再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了,阳江人都知道.13、过户费问题。

愉景花园二手房交易前,一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房,有没有产权纠纷,债务纠纷。

如果是业主有多套房,过户税费会非常多,特别是20%个人所得税。

二手房交易过程中税费多由买方负责。

因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方,现在4000了,增值部分的个人所得税会高得恐怖。

我问前业主在愉景花园住了那么多年,难道没有感情加分吗?他笑了笑说,刚住进来的时候还算不错,不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘,这样的环境已经不太适宜居住了,至少他是这样认为的,生活层次提高啦,哈哈。

没有什么值得留恋的!他现在搬到城南新楼盘居住了 有钱还是选择其他新小区,城南新区,城北大楼盘。

旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭,华园花园,那边停车方便,而且离金山公园,体育馆,鸳鸯湖比较近。

愉景花园超过4000一平慎重考虑,旧楼盘,居住环境非常一般一般!过五年多套的过户费用超贵,谨记。

旧业主很多都搬走了,现在入住率也低!但是车位还是严重不足,停车难停车难停车难!这个就是了解到愉景花园的具体情况

阳江哪个楼盘环境好些

楼盘好不好首先要县保障证件齐全,其次在根据地理位置和价位进行比较。

楼盘必备五证:1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。

2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买!

阳江鸳鸯湖是天然的吗,有人说是人工挖的

龙凤呈祥~鸣凤朝阳~《诗•大雅•卷阿》:“凤皇鸣矣,于彼高冈。

梧桐生矣,于 彼朝阳。

”郑玄笺:“凤皇鸣于山脊之上者,居高视下,观可集止,喻贤者待礼乃行,翔而后集。

梧桐者,犹明君出也。

生於朝阳者,被温仁之气,亦君德也。

”梧凤居~《诗•大雅•卷阿》:“凤皇鸣矣,于彼高冈。

梧桐生矣,于 彼朝阳。

”毛传:“梧桐盛也,凤凰鸣也,臣竭其力,则地极其化;天下和洽,则凤凰乐德。

阳江市区哪里可以钓鱼

鸳鸯湖公园位于阳江市区鸳鸯湖畔。

距广州市230公里,广湛高速、325国道可直达。

1986年依托连环水库建成鸳鸯湖公园。

是山岳湖泊相结合的自然风景区。

2005年接待43万游客。

占地面积16.7万平方米,有鸳鸯湖、南国风筝场、风筝博览馆、海鸥观礼台和广场雕塑“放飞之梦”等景点。

鸳鸯湖水面积为47公顷,是市区最大人工湖,为天然的气温调节湖。

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