1. 首页
  2. 楼盘

开发商什么楼盘

为什么小型开发商的楼盘多烂尾?
随着房地产开发的热潮,很多手头有钱的人也把钱聚在一起想开发楼盘捞一笔。但是,开发楼盘不是专业人士一般也比较难操作,单凭几个局外人聘请几个

开发商什么楼盘

为什么小型开发商的楼盘多烂尾?

随着房地产开发的热潮,很多手头有钱的人也把钱聚在一起想开发楼盘捞一笔。

但是,开发楼盘不是专业人士一般也比较难操作,单凭几个局外人聘请几个做预算、学土木的就想做好房地产项目谈何容易。

多数烂尾的楼盘都是在预算上出现了纰漏,乐观的估计了前期的投入,又缺乏跑前期的人员,从而耽误了楼盘的预售时机。

从而错过了贷款的机会。

最后满盘皆输,楼盘烂尾。

所以,搞房地产容易,搞好房地产有风险啊。

最后还是建议各位网友多选大型开发商,放心有保障啊。

哪些开发商的楼盘质量好?

我比较觉得悦栖山的很靠谱,坐落于西山福地永定河畔,高达98.5%区域山林覆盖率令人仿佛置身森林公园,是国企品牌京煤集团旗下全资子公司金泰地产所开发。

向来以建筑细节体现产品质量,注重节能环保的同时又以面积价值。

该区域为高端版块WSD天然生态涵养区,无论从社区周边成熟的配套体系,还是出行便捷的立体交通路网“三横四纵一轻轨”!好资源更需要好的建筑来演绎。

项目以新古典、简欧相结合设计为理念,打造出建筑面积90--140㎡多重户型,可以有多种选择呢。

房地产开发商和楼盘的关系(碧桂园的房子开发商为什么不是碧桂园等...

具体原因还真不知道,但我知道针对每一个项目,开发商会设立不同的项目公司,项目法人可能会是同一个人(即开发商的合法法人),但我见过的大小开发商的项目公司都是独立的一个个法人公司,这可能和政府法规有关,有待知情人士解答,关于质量一块,国内的开发商有大有小,大的那些是有商业信誉的,因为大的开发商一般都在国内遍地开花,各个城市都有,之所以有客户买单,企业知名度是首要因素,一旦某个地方某楼盘有诉讼事件,同时也被确认开发商不合法的话,信誉掉地是一天两天的事,不管国情如何,做得越大对自身产品的合法性需求也会更高,这不也是知名开发商卖房子贵也有人买账的原因么,小的那些就很难说了...房屋质量这一块一直被诟病,我知道的是一些大开发商已经有公司框架内质量自检体系,这几乎与知名度成正比,仅供参考

什么是建楼盘

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。

楼盘一般指商品房。

一般指正在建的或正在出售的楼房。

楼盘,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 楼盘苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。

由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。

楼盘一般指商品房。

一般指正在建的或正在出售的楼房。

楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修,景观,层数,地点,价钱,房间数目,会所设施,甚至实用率。

前称资料未必是法例规定,不实陈述时有可能。

大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高,价格稳定,转手易且快,铁路沿线。

通常成为炒楼者至爱。

怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限

楼盘所在地的房交所查,或者直接看开发商的五证,上面写得有,土地用途。

一般住宅也是50年,(重庆),沿海一带是70年,重庆满了50年以后自动顺延20年,一般商住楼的地价值要高些,所以年限相对短一点。

网上没办法查,准确度也不高。

土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

扩展资料1、土地使用年限最高70年,据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。

而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

(江门日报 傅学超)3、土地使用年限缩水的原因多 对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

参考资料:百度百科:土地使用年限

房地产开发商就是那些楼盘的老板吗?

楼盘:由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处,我们通常就称其为楼盘。

楼盘一般指商品房。

开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。

怎么才能知道开发商是否真的已经和学校签约,想买一个楼盘的房子,...

展开全部 买房的时候要格外小心,多了解一些买房注意事项对你帮助很大的,我总结了一些希望帮到你: 第一类:虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。

“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

第二类:配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。

应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。

如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

三是看周围是否有替换的配套设施。

假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。

第三类:内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。

由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。

但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。

应对:最好不要购买这类商品房。

至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类:物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。

或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类:逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。

一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。

应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。

六类:乱收费 物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面: 1.超出核准的价格收取管理费。

2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。

3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。

应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。

这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。

第七类:购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。

如无需填写时,也应画上横线。

第八类:房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。

几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用的最多的一句话就是“正在办理”。

应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。

即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

—————————------------打字不易、升级不易、且看且珍惜 -----------——————————————————----------- 如果对你有帮助、还望你采纳答案------------—————————————————----希望你新的一天,心想事成,工作顺利,生活欢乐美满--————————

“楼盘开盘”的意思是什么?

未封顶的楼盘是什么意思?未封顶就是还没有盖起来的楼盘,又叫期房,一般这样的楼盘会比较便宜,因为业主会承担一定风险,比如说盖起来后的状况会和想象的有些出入楼盘是什么意思,不过多数情况下这样的出入并不多,就算有也不会很大,楼盘开盘是什么意思只要开发商可靠一般就没什么事,所以我个人认为买期房比较合适!! 不知道这样的答案你是否满意? 克拉用于楼盘名字是什么意思克拉用于楼盘名字是什么意思 克拉作为钻石的计量单位,用于楼盘名字表达的是贵重豪华的意思。

楼盘容积率楼盘是什么意思 楼盘开盘是什么意思是什么意思?. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。

一线楼市是什么意思现在看楼市城市,经济是非常重要的一个指标,其次是人口面积,区位优势,辐射低位,知名度,环境城建等等。

一线城市只有四个:(国际级的城市)北京,上海,广州,深圳。

其中广州深圳为准一线。

二线城市:(区域中心,知名度很高的经济发达城市)天津,重庆,南京,沈阳,武汉,成都,西安,杭州。

其他的副省级城市,沿海开放城市,GDP居前的城市为准二线城市,如大连,青岛,宁波,厦门,哈尔滨等等...。

另外苏州,无锡经济比较发达。

楼盘强销期是什么意思这是一般商品房策划的专业用语。

一般一个楼盘销售会分为几个阶段,预热期,热销期,强销期,清盘期。

在这个时期,一般会选择大力策划举行推广方案和活动,加强促进楼盘的销售称为强销期. 做空楼市是什么意思啊?高盛的做空楼市究竟是什么意思啊?谢谢了 就是叫你不要进股到地产股去。

空的意思是股市往下走的建议不买这个专用语言你到我空间看看吧里面有好多知识让你懂 房产商开发的楼盘未确权是什么意思?房产商开发的楼盘未确权是什么意思?最近在地方(东莞)的房产局网站查某一楼盘的资料,发现是未确权,怎么解释和理解这个未确权. 土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。

是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。

确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府的重要职责之一,包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策,处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。

土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认! 楼盘,开盘,这是什么意思?总是看到房地产公司打上条幅之类的宣传名词,说什么,楼盘开盘什么什么的,这楼盘开盘到底是什么意思? 楼盘:由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处,我们通常就称其为楼盘。

楼盘一般指商品房。

开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。

楼盘,开盘,这是什么意思?总是看到房地产公司打上条幅之类的宣传名词,说什么,楼盘开盘什么什么的,这楼盘开盘到底是什么意思? 楼盘:由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处,我们通常就称其为楼盘。

楼盘一般指商品房。

开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。