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温州灵溪新楼盘

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洞头的楼价开盘时,都没有很高,新城区的会贵些七千一平左右,但本人认为新城区的楼房不好,因为新城区时填海的,地表会塌陷,现在已经有些出现这种问题了,打水鞍那边大约4或5千,金典时代8千左右,但现在可能会高一点,具体的还要直接去看 。

但如果你现在买的话,我可以和你说,你一定不会吃亏,洞头现在在发展,放假虽然还没温州市区的贵,但以后一定涨,及时不卖,自己以后住住,度假什么的也好

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前两期就卖的很火爆,看好要抓紧了。

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不知道是不是存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。

就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展,在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。

房地产业已成为我县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。

然而,从我县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。

县房管局对此高度重视,于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业发展中存在的问题,制定了一系列行之有效的举措,积极引导该行业持续健康发展。

现就1998-2003年我县房地产业发展现状、存在问题及未来发展趋势分析如下: 一、1998-2003年我县房地产市场运行情况 (一)国民经济快速发展,人民生活不断改善。

1998-2003年,我县国内生产总值由1998年的56.5亿元增加到2003年的96.5亿元,财政总收入由3.35亿元增加到7.53亿元;城镇居民人均可支配收入由8502元增至14424元,农民可支配收入由3318元增至4702元。

(二)房地产发展势头良好,已逐渐成为重要产业。

1998年以来,我县房地产开发实际完成投资额的年增长幅度在17.53%以上。

2003年完成房地产投资额2.97亿元,有力地推动了全社会固定资产投资增长和国民经济发展,房地产业已成为我县国民经济发展中的一支生力军。

(三)土地供应情况(表格附后)。

1999-2001年,我县房地产市场从无到有,处于发展期,土地供应量也逐年上升,加上旧城改造,至2001年达到最高,项目数有26个,供应量为18.5894公顷,其中用于住宅用地供应量为8.2554公顷,占当年供应总量的44.4%。

2002年由于政府宏观干预,我县房地产市场进入低谷期,土地供应量最低仅为2.8854公顷,到2003年开始复苏,供应量有所增加,达10.6276公顷。

从供地来源看,存量土地与增量土地分别占总供地量的11.72%和88.28%。

2003年开始,国家宏观调控政策实施,对增量土地使用略有下降,加大了旧城改造力度。

另外,我县商业、市场、旅游等用地供应不多,这与我县经济发展结构及速度有关。

近6年来,我县用于住宅用地供应量为37.35448公顷,而用于商业土地供应总量仅为7.3289公顷,市场、旅游等其它经营性用地供应量仅为2.3821公顷,可见在经营性用地供应中,住宅用地还是占绝大部分,基本上集中在城市规划区内。

(四)房地产开发情况。

从我县统计部门的数据显示,1998—2003年房地产开发投资额波动较大。

2002年为历年最高,共完成投资额5.73亿元,比2001年增长3.1%。

施工房屋面积83.1万平方米,减少2.2%,竣工房屋面积23.3万平方米,减少5.3%;商品房销售面积16.4万平方米,减少16.8%;年末商品房空置面积6.9万平方米,增长102.9%。

(五)房地产市场购销两旺,房地产价格稳步上升。

1998年以来,房地产销售总量年均保持在15万平方米以上,其中住宅销售总量每年基本保持在12万平方米以上。

据我县相关统计资料显示,我县商品住房均价从1998年的1200元/平方米,增长到2003年的2200元/平方米,6年涨幅达83%。

(六)购房动机发生变化,由自住转为投资。

我县有一定数量居民购房动机发生变化,由原来自住转向以营利为目的。

据2002年房展会统计,我县居民购买外地房产,70%以上是商铺。

(七)行业规模迅速扩大,打造品牌房开企业。

截止2003年底,全县房开企业发展到43家,比去年增加了8%。

规模较大的5个企业投资额占全县商品房投资额的24%,一批规模大、竞争力强、品牌知名度高的房开企业脱颖而出。

(八)房地产金融业发展良好,为房地产市场的良性发展提供强大支持。

从1998年末至2003年末,我县各项房地产贷款金额从17.51亿元增加到37.10亿元,6年间增长了2.12倍。

2003 年末,房地产贷款比去年同期增长1.38%。

房地产信贷业务是近几年来发展最快的信贷品种,个人住房贷款发展迅速

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