1. 首页
  2. 楼盘

新楼盘的注意什么

新楼盘开盘选房时需注意什么
1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对

新楼盘的注意什么

新楼盘开盘选房时需注意什么

1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

在新楼盘售楼处买房时要注意的事项有哪些

在新楼盘售楼处买房要注意的事项:五证,一个是建设用地规划许可证,第2是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。

特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。

但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。

个人在购房中,大体上分三个阶段第1,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第2,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。

交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第2个阶段。

第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

新楼盘开盘要注意什么事项

买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。

位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。

因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。

户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。

如果是改善生活条件,当然要选择大户型。

不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。

年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。

另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。

开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。

我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。

小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。

此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。

不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。

价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。

在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。

当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。

买房子时应该注意些什么

如果你是在小县城,恐怕房子升值的潜力不会很大,那么最重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点:一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……买房子讲究其实挺多的,暂时呢,我就想到这些,如果再有具体问题,可以具体再做研究。

有问题可能再和我联系,愿意效劳。

请问:新楼盘的开盘是什么意思?

开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。

通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中,盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,可以合法对外宣传销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。

拓展资料:开盘流程:(1)圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

(2)奠基(挖坑)。

(3)盖楼。

(4)封顶:就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。

(5)四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。

比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。

开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。

当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。

参考资料:百度百科-楼房开盘

买新楼盘的房子一般的流程是什么?

展开全部在考察大的配套及交通环境之后,楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面,在楼盘是期房的情况下,可以从以下渠道及方面进行了解: 1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质 楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。

武汉市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。

(1)如何看楼书? 在看楼书之前,我们先要认识楼书的性质,楼书类似于产品介绍书,但和产品介绍书最大的不同是,在武汉房地产领域,楼书通常也充当了广告的角色。

这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实? 一般情况下,楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价,但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(非常完善,通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模非常大,就算是只有5~6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产升值快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。

在楼书中要特别注意地理位置图,楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的,而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的,通常不标准。

因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。

同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅作示意用途,如有修改,恕不另行通知。

”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证,也不负任何责任。

”“一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准。

”等类的提示。

即使没有此类提示,也没有哪家房地产商在楼书上明示:宣传内容绝对真实。

(2)如何看楼盘模型? 一般来说,模型是比较准确的,但由于以下原因,模型也可能给买房人造成一些误导: 密度错觉。

沙盘上看起来,一些楼与楼之间宽松通透,楼间绿化,清新可人,但实际上盖到现房时,才发现楼与楼之间的距离很近。

所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。

设计改变。

在方案报审过程中,规划部门要求项目在某些方面进行调整,因此,审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同,这样,模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。

另外,申报《建设工程规划许可证》前,出施工图时,有关方面经过更深入的研究后,提出对原审定方案做一些局部调整,并报规划同意,这样也会造成原模型与交竣工程的差异。

发生以上这两种情况时,开发商一般不会因为这种局部的调整,再花几万块钱重做模型。

细节美化。

模型公司在模型制作过程中,采用了一些特殊材料,加上灯光等的美化设计,沙盘模型效果一般非常诱人。

观看角度。

一般人观看模型是从俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。

因此,沙盘比现房看起来要疏落有致得多。

因此,看模型时要看关键性的地方和数据。

比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置,楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。

(3)如何看平面图? 购房人应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光。

在看懂平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图: 方位。

目前预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。

景观。

除了平面图外,通常房产公司还会画上全区配置图,应仔细了解小区内外的道路交通情况。

栋距。

多层两栋楼之间的距离不少于6米,高层不少于13米。

窗户不是面对面地整齐排列,否则隐秘性太差。

采光及通风。

房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光却隔着三间房,房屋采光很差,就算白天时进屋也一定要开灯。

格局与空间的合理性。

室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房),而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。

(4)如何看房型图? 在看懂总平面规划图后,应仔细研究房型图。

它将直接决定你购买的房屋情况。

一般在房屋销售中,售楼部会提供户型平面图和房型模型。

这两种方式都比较抽象,最大的用处是让您了解到房屋内部各个空间的分布和之间的关系。

由于户型图是墨线图、很少标示比例尺及距离,因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题,使室内空间看起来更宽敞,如将床、桌子、柜子的尺寸变小,而购房人在完工交房后,才发现摆了床后,室内空间就所剩无几了。

因此,购房人对自己不懂的事项应一一详细了解,若自己看不懂户型图应请专业人士代看、解释,切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略户型图。

在看图时,还需注意以下几项: 方位:目前户型平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。

一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易东、西晒,使用空调也较耗电,北向房屋则较阴冷。

而室内空间如阳台,因需晒衣,也适合朝南。

采光及通风:房屋的采光面越多越好。

格局与空间合理性:室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房),管道越靠边越好。

厨房的空间是否可容纳双排柜,以及是否预...

买房子需要注意什么?

展开全部 买房谈判十五招 (一)替自己留下讨价还价的余地。

如果你是买主,出价要低些。

不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。

(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。

(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。

(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。

(六)同等级的让步是不活要的。

例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。

(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。

(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。

(十二)不要不好意思说“不”。

大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。

所以要耐心些,而且要前后一致。

(十三)不要出轨。

尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。

(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。

(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

购房杀价有哪些窍门? 有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对 于想做投资的购房者而言更是如此。

只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。

房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向,心中有数,同时,了解对方情况,知己知彼。

最后,心要“狠”,狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。

一要不动声色、多方了解 1 看房屋。

房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养 周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。

2 掌握背景材料。

房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。

愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。

3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。

通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。

二要摸透卖方心理: 1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。

2 了解卖主售得屋款拟作何用途。

如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。

3 定金方面。

定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。

杀价原理: 1 暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2 拖延战术。

若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到临近期限的最后一个阶段,给予杀价。

3 合伙战术。

你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4 欲擒故纵。

对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。

总之,杀价的方法很多,买主只要头脑清晰,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。

除了地段,嘈音,户型,开发商有没有五证(这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的,还要挑选”性价比”最好的。

1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。

2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个...

新买的房子,收房的时候要注意些什么事?

门1.门的开启关闭是否顺畅?2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧?5.可视门铃窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击外,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?7.窗户玻璃是否完好?8.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水.天花板9.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用:如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.10.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.11.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗 漏是绝不能忘记的.另外,对于竣工两年以上,市内粉刷又很新的顶层房子尤其注意。

12.特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.13.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?14.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜.弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?15.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕?16.内墙墙面上有否石灰爆点?厨厕17.厕,浴具有无裂痕?包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象.裂痕有时细如毛发,要仔细观察.18.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?19.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?20.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.21.砖缝有无渗水现象?22.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上泥尚未清洗?23.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?24.卫生,厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.25.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?26.您住的房间楼上的邻居家是否漏水?其 他27.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?28.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?各种电路, 闭路电视,电话插座的位置等29.供水管的材质?镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益

新房交房时需要注意什么

展开全部 1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。

同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。

一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。

像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。

业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。

其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。

但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。

业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。

负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。

为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。

或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。