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河北香河二首楼盘

现在在燕郊,大厂,香河买房哪个楼盘最好?
环京楼盘花式促销:员工内部价 免费更名 首付分期6万元买购房资格、免费更名、首付分期、全款分期、员工内部价业内人士认为,目前环京

河北香河二首楼盘

现在在燕郊,大厂,香河买房哪个楼盘最好?

环京楼盘花式促销:员工内部价 免费更名 首付分期6万元买购房资格、免费更名、首付分期、全款分期、员工内部价业内人士认为,目前环京二手房价格接近谷底调控让环京楼市迅速由热转冷,严格的限购和对预期的看衰也让环京项目很是难受,纷纷寻找出路。

免费更名一次、首付分期、全款分期、员工内部价等各种促销方式开始在环京项目中出现,甚至个别项目还铤而走险,声称6万块就可以协助购房人获得买房资格。

业内人士称,由于环京遭遇的调控过于严厉,所有交易都陷入停滞,开发商的资金链受到了很大考验。

不过,由于限购的本意是遏制投资,而不是锁死交易,因此环京区域很可能会在今年迎来政策微调,但在遏制投资需求不变的前提下,这种政策微调很可能带有新的限制条件,因此不会给环京区域带来明显的价格反弹。

环京开发商为了销售各出奇招从去年底开始,环京开发商使出了各种办法进行刺激性销售。

像位于固安的某项目从去年开始就实施了降价分期,目前售价从预期的2万元/平方米,下调至1.6万元/平方米左右。

此外,销售人员还不断强调新机场带来的利好。

首付款可以分三年分期支付,最低首付只需10万元。

不仅是首付分期,一些环京项目还公开做出了更名承诺。

固安、大厂、永清等地的项目都推出了三年更名的承诺。

在上周末探访了某知名环京楼盘的售楼处,销售人员表示,2010年楼市调控时,开发商曾经允许一年内更名,最后市场热度回升,很多购房人都获利数十万元。

现在这个更名时间长达三年,完全可以等到市场热度回升,而且还可以采用首付分期,只需要20万元,就能占一个名额,三年内把房子溢价交易出去,收益少说也有几十万元。

除了更名和降价外,北青报记者了解到,曾经作为涨价条件,捆绑销售的精装修、车位、花园,如今也都加入促销套餐,买房就能赠送。

大厂某项目甚至还出现了员工内部价,向员工销售住宅项目,售价1.7万-1.8万元,全款可分期。

对此,业内人士认为,长时间的交易冻结,导致环京开发商的资金流受到了很大打击,为了缓解资金压力,纷纷开始使出各种办法刺激销售,达成回款目的。

上述的促销还是打擦边球,而有的项目甚至为了卖房不惜违规操作,声称6万元可办理环京买房资格。

部分房企为了快速回笼资金,甚至和一些公司合作,在销售时采用帮客户缴社保,或先签约、后网签的办法,曲线规避限购。

香河某项目一位销售人士对来访的北青报记者表示,虽然外地户籍人士要满足当地三年社保或纳税规定,但如果不具备购房资格,可以花6万代办到购房资格,毕竟现在降价了,想抄底还是很合适的。

该销售解释道,其实办理购房资格就是协助买房人与合作公司签约,合作公司帮助买房人缴纳社保或个税,一年8000元到一万元,三年总计不到3万元,另外加3万元的中介费,总计6万元就能获得购房资格。

对于买房可更名和协助获得购房资格,在地产营销人创始人韩乐看来,都是变相的促销手段,也许短时间内会起到作用,但在客户充分了解细节后,会更加审慎,而且长期来看,风险很大。

韩乐表示,开发商类似的促销手法,看似是购房人占了便宜,实际最大获益者还是开发商自身,既解决了资金问题,又把风险转嫁给了购房人。

尤其是承诺更名这种方式,需要购房人去找接盘者,如果找不到,购房人就把自己投资成了房东,升值预期和变现都会出现问题。

思源地产北京区域公司总经理李昕炜也提醒购房人,主要风险就是升值空间能否满足投资回报的要求,而且这个方式明显是没有退出机制的。

还有就是这种属于政策“擦边球”的行为,本身就是一种风险,且随时可能被叫停。

降价接近谷底 业内称政策可能微调与新房想尽各种办法促销不同,环京尤其是燕郊的二手房市场是最先大幅降价的,如今则出现了价格企稳的情况。

北青报记者从链家燕郊门店了解到,与北京二手房成交触底回暖类似,近期燕郊中介的带看量也明显增加,燕顺路两侧的部分二手房业主甚至有尝试上调价格的。

比如被视作燕郊二手房风向标的首尔甜城,价格有了轻微的回调。

链家数据显示,2017年12月,首尔甜城的参考均价为22473万/平方米。

而查看现在首尔甜城的成交数据可以发现,在今年1月份第一周就成交了4套房源,其中3套的单价都高于2.3万元,其中甚至有一套的成交价已经超过了2.5万。

燕郊另一个二手房社区天洋城,也有业主上调了价格,链家中介告诉北青报记者,去年一套三居室房源的报价大概在2.3万元/平方米左右,如今由于带看量增加,房主将价格调整为2.5万元/平方米,整个小区也在2.3万-2.5万元的价格区间企稳,止住了跌势。

韩乐认为,经过调控挤水分后,燕郊等环京区域楼市迅速被冰冻,部分二手房价格出现30%甚至50%幅度的巨震。

而这次多个二手房社区房源价格的回调,也代表着环京二手房价格接近谷底。

“我预计最快两会以后,燕郊及环京就会出现一些限购政策的微调。

”韩乐表示,长期以来环京楼市的主要买家都是京城购房人,占比在八成以上,但环京各个城市先行的政策都是严厉的三年社保要求,这等于把大部分需求挡在了门外,环京楼市也因此冰封,完全没有交易量。

他认为,...

香河现在房价走势怎么样

随着北京楼市进入调控政策的深度消化期,加强930以来“需求抑制、房价平稳”的市场态势,燕郊、固安、香河等晴雨变幻度极强的环京区域则因投资需求的撤出而成交持续下挫。

在距离天安门正南50公里的固安,“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列发展标签正在发酵。

一度被与燕郊一起称作“环京双雄”,固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万多/平方米,成为环京区域中投资客的重要选择地。

然而,随着调控政策导致的投资、投机需求离场,近半年来的固安楼市逐渐被打回原形,新房与二手房的交易量骤减,虚高的房价也逐渐下降至合理区位,市场的极度冷静使得整个固安沉浸在浓厚的观望气氛中。

由于此前外来投资客聚集炒房,房价上涨过快,固安在今年这一轮调控中成为环京地区最早出台限购、限售政策的区域之一,4月12日,固安调控细则率先出台,非本地户籍购房须开准购证明。

正因于此,受严格的限售条件影响,外来购房者和投资客被挡在固安的住宅销售目标之外,记者在不少中介门店被主动推销商业公寓项目。

在一家当地中介门店,一位中介指着英国宫项目称,目前均价已降至一万三至一万五区间,相比固安的价格最高值下降近一万左右,“你如果想要投资,固安的价格现在已经触底了,是最好的入手时机。

然而,事实上,尽管房价大幅下降,却并未能给固安换来很高的楼市交易量。

一组来自市场研究院的数据显示,固安区域10月新建商品住宅仅销售104套,较9月进一步减少4套。

自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。

其销售价格同样是持续下跌,10月的10519元/平米的均价环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。

市场大幅度降温之下,不少限购前的投资客亦忙于脱手和离场,在中介挂出房源,且甩卖力度很大。

有中介店员说,最近几月鲜少成交,每月能卖出几套已然很不错,“相比市场最高峰的两三万,现在这个价格特别划算,而且房东那头可能还有下降的空间,可以帮你谈到最低。

”从侧门了解到,部分二手房已挂牌近一年,却并未找到买家。

...

现在唐山市房价抄的太高了,有法买房吗

为什么唐山的房子不值得投资,也许只有唐山本土人才了解燕郊3万、香河2万+、大厂2万+,眼瞅着环北京的楼市也越长越疯,一些投资人的眼光投向更远的地方。

近来唐山成了中介的最爱推的区域,因为价格低,唐山也吸引了不少外地置业者。

但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看,时下因贪价格便宜而投资唐山,都有可能成为接盘侠。

环京楼市的**超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。

对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决,这其中,很大一部分就是北京的外溢需求。

以至于如今房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此,很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。

尤其是唐山,近来的宣传力度很猛,本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸,咨询唐山楼市的朋友也越来越多。

唐山楼市现状怎样?到底值不值得投资?近期,本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。

繁荣背后的隐忧11月23日早上8点,本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车,一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。

到达项目时,已是中午11点50。

记者用高德导航查了下,项目距天安门213公里,距唐山市中心也有28公里。

9:08,出发,去唐山!我们所去的楼盘叫金山首府,总建筑面积47万平方米。

项目整体感觉还不错,超市、公园、学校等配套都比较齐全,但距项目300多米的地方有几个大烟囱,烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟,让人感觉不太舒服。

据了解,古冶区是中国重要的煤炭基地,围绕着煤炭产业都很多工厂,所以环境自然不好,唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前,忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。

会客区也坐满了来看房的人,整个售楼处一派热闹的景象。

“又定出去了一套,看好的话就赶紧交定金吧。

”经纪人小李不停地催促着本人。

小李并非是为促成成交而“吓唬”本人,同车去的三十多个人中,有三个人订了房,其中有一个女孩定了两套,共成交四套。

而据本人了解,当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差,为何项目还受到如此追捧?记者分析原因最重要有两个,其一,价格低,该项目均价5100多元,和燕郊等地相比,简直太便宜了。

其二,零首付。

购房者只需缴纳电商认购的资金8万元,无论面积多大的房源,都只需交付月供,无需再支付首付,这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目,其中京唐高铁屡屡被提及。

他说:“坐上高铁,不到一小时就到北京了。

”然而,这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求,唐山很多项目还提供改名的服务。

说白了,就是默认并配合购房者“买楼花”。

“唐山路北区鼎旺90社区,首付电商可压房,明年五一前免费更名一次。

短期投资的看过来,不用做贷款,投资20万,明年稳赚20万。

”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目,据他透露,在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”,这些词汇是经纪人最爱提及的。

也正是看中这些“优点”,一些投资客涌向了唐山。

11月25日,唐山丰南区唐人街一号项目开盘,来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满,一天卖了100多套。

数据显示,10月以来唐山房地产价格日渐高企,唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格,多盘两居室和小三居销售火爆,剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进,一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间,最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。

这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时,也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。

市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后,隐忧频现。

得知本人前去唐山看房,房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。

据了解,唐山楼市供给过剩,市场过度开发,且潜在供应惊人。

随着近几年唐山经济的下行,商业地产相比住宅情况更加糟糕,一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米,现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面,由于大量新房滞销,唐山的二手房成交量并不活跃。

以二手房中介最为集中的唐山市区为例,其2015年二手房成交量仅为44万平方米,相当于当年市区新房2个月的成交量,成交均价方面路北区为6500元/平方米,路南区为6000元/平方米,均低于市区新房的销售价格。

风险几何?风险很大!唐山在三四线城市中颇具典型性:城市规模不大,经济较为发达;几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会,唐山外来人口不多,本地人口输出也相对有限。

这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群,外来人口和返乡置业群体,而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示,至2015年年末,唐山全市住宅和商业的可售面积(获得预售证的项目)约1500万平...

唐山房价未来什么趋势

为什么唐山的房子不值得投资,也许只有唐山本土人才了解燕郊3万、香河2万+、大厂2万+,眼瞅着环北京的楼市也越长越疯,一些投资人的眼光投向更远的地方。

近来唐山成了中介的最爱推的区域,因为价格低,唐山也吸引了不少外地置业者。

但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看,时下因贪价格便宜而投资唐山,都有可能成为接盘侠。

环京楼市的**超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。

对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决,这其中,很大一部分就是北京的外溢需求。

以至于如今房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此,很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。

尤其是唐山,近来的宣传力度很猛,本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸,咨询唐山楼市的朋友也越来越多。

唐山楼市现状怎样?到底值不值得投资?近期,本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。

繁荣背后的隐忧11月23日早上8点,本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车,一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。

到达项目时,已是中午11点50。

记者用高德导航查了下,项目距天安门213公里,距唐山市中心也有28公里。

9:08,出发,去唐山!我们所去的楼盘叫金山首府,总建筑面积47万平方米。

项目整体感觉还不错,超市、公园、学校等配套都比较齐全,但距项目300多米的地方有几个大烟囱,烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟,让人感觉不太舒服。

据了解,古冶区是中国重要的煤炭基地,围绕着煤炭产业都很多工厂,所以环境自然不好,唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前,忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。

会客区也坐满了来看房的人,整个售楼处一派热闹的景象。

“又定出去了一套,看好的话就赶紧交定金吧。

”经纪人小李不停地催促着本人。

小李并非是为促成成交而“吓唬”本人,同车去的三十多个人中,有三个人订了房,其中有一个女孩定了两套,共成交四套。

而据本人了解,当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差,为何项目还受到如此追捧?记者分析原因最重要有两个,其一,价格低,该项目均价5100多元,和燕郊等地相比,简直太便宜了。

其二,零首付。

购房者只需缴纳电商认购的资金8万元,无论面积多大的房源,都只需交付月供,无需再支付首付,这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目,其中京唐高铁屡屡被提及。

他说:“坐上高铁,不到一小时就到北京了。

”然而,这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求,唐山很多项目还提供改名的服务。

说白了,就是默认并配合购房者“买楼花”。

“唐山路北区鼎旺90社区,首付电商可压房,明年五一前免费更名一次。

短期投资的看过来,不用做贷款,投资20万,明年稳赚20万。

”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目,据他透露,在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”,这些词汇是经纪人最爱提及的。

也正是看中这些“优点”,一些投资客涌向了唐山。

11月25日,唐山丰南区唐人街一号项目开盘,来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满,一天卖了100多套。

数据显示,10月以来唐山房地产价格日渐高企,唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格,多盘两居室和小三居销售火爆,剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进,一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间,最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。

这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时,也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。

市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后,隐忧频现。

得知本人前去唐山看房,房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。

据了解,唐山楼市供给过剩,市场过度开发,且潜在供应惊人。

随着近几年唐山经济的下行,商业地产相比住宅情况更加糟糕,一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米,现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面,由于大量新房滞销,唐山的二手房成交量并不活跃。

以二手房中介最为集中的唐山市区为例,其2015年二手房成交量仅为44万平方米,相当于当年市区新房2个月的成交量,成交均价方面路北区为6500元/平方米,路南区为6000元/平方米,均低于市区新房的销售价格。

风险几何?风险很大!唐山在三四线城市中颇具典型性:城市规模不大,经济较为发达;几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会,唐山外来人口不多,本地人口输出也相对有限。

这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群,外来人口和返乡置业群体,而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示,至2015年年末,唐山全市住宅和商业的可售面积(获得预售证的项目)约1500万平...

唐山市区哪里买房好,唐山市区房价

为什么唐山的房子不值得投资。

2017-11-01燕郊3万、香河2万+、大厂2万+,眼瞅着环北京的楼市也越长越疯,一些投资人的眼光投向更远的地方。

近来唐山成了中介的最爱推的区域,因为价格低,唐山也吸引了不少外地置业者。

但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看,时下因贪价格便宜而投资唐山,都有可能成为接盘侠。

环京楼市的**超出很多人的想象,而且目前也没有刹车的迹象。

对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决,这其中,很大一部分就是北京的外溢需求。

以至于如今房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此,很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。

尤其是唐山,近来的宣传力度很猛,瞭望君的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸,咨询唐山楼市的朋友也越来越多。

唐山楼市现状怎样?到底值不值得投资?近期,瞭望君跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。

繁荣背后的隐忧11月23日早上8点,瞭望君从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车,一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。

到达项目时,已是中午11点50。

记者用高德导航查了下,项目距天安门213公里,距唐山市中心也有28公里。

9:08,出发,去唐山!我们所去的楼盘叫金山首府,总建筑面积47万平方米。

项目整体感觉还不错,超市、公园、学校等配套都比较齐全,但距项目300多米的地方有几个大烟囱,烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟,让人感觉不太舒服。

据了解,古冶区是中国重要的煤炭基地,围绕着煤炭产业都很多工厂,所以环境自然不好,唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前,忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。

会客区也坐满了来看房的人,整个售楼处一派热闹的景象。

“又定出去了一套,看好的话就赶紧交定金吧。

”经纪人小李不停地催促着瞭望君。

小李并非是为促成成交而“吓唬”瞭望君,同车去的三十多个人中,有三个人订了房,其中有一个女孩定了两套,共成交四套。

而据瞭望君了解,当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差,为何项目还受到如此追捧?记者分析原因最重要有两个,其一,价格低,该项目均价5100多元,和燕郊等地相比,简直太便宜了。

其二,零首付。

购房者只需缴纳电商认购的资金8万元,无论面积多大的房源,都只需交付月供,无需再支付首付,这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目,其中京唐高铁屡屡被提及。

他说:“坐上高铁,不到一小时就到北京了。

”然而,这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求,唐山很多项目还提供改名的服务。

说白了,就是默认并配合购房者“买楼花”。

“唐山路北区鼎旺90社区,首付电商可压房,明年五一前免费更名一次。

短期投资的看过来,不用做贷款,投资20万,明年稳赚20万。

”这是瞭望君相熟的经纪人向记者推荐的项目,据他透露,在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”,这些词汇是经纪人最爱提及的。

也正是看中这些“优点”,一些投资客涌向了唐山。

11月25日,唐山丰南区唐人街一号项目开盘,来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满,一天卖了100多套。

数据显示,10月以来唐山房地产价格日渐高企,唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格,多盘两居室和小三居销售火爆,剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进,一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间,最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。

这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时,也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。

市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后,隐忧频现。

得知瞭望君前去唐山看房,房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。

据了解,唐山楼市供给过剩,市场过度开发,且潜在供应惊人。

随着近几年唐山经济的下行,商业地产相比住宅情况更加糟糕,一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米,现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面,由于大量新房滞销,唐山的二手房成交量并不活跃。

以二手房中介最为集中的唐山市区为例,其2015年二手房成交量仅为44万平方米,相当于当年市区新房2个月的成交量,成交均价方面路北区为6500元/平方米,路南区为6000元/平方米,均低于市区新房的销售价格。

风险几何?风险很大!唐山在三四线城市中颇具典型性:城市规模不大,经济较为发达;几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会,唐山外来人口不多,本地人口输出也相对有限。

这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群,外来人口和返乡置业群体,而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示,至2015年年末,唐山全市住宅和商业的可售面积(获得预售证的项目)约1500万...

北京房价高不高?

万科长租公寓月租1.5万的新闻以及各种分析在过去一周里成为热议的话题。

为了蹭热点,甚至有竞争企业用“贵着租VS便宜买”来推销总价与万科长租公寓10年租金相去不远的住宅产品。

但细心的人们发现,大家在“喊打”万科长租公寓的同时,新房售价已经在悄悄发生变化,所以才有了“贵着租”与“便宜买”的对比。

而“便宜买”的背后是热点区域楼盘的实际降价动作,部分纯商品房的直接降价则被视为大面积降价潮来临的前奏,门头沟、孙河这些竞争激烈的热点区域自然成为急先锋,而重灾区中的商办项目更是不得不含泪大甩卖,以换得可怜的销量。

2018年,楼市降价潮能否来临?据业内专家表示取决于两个方面,一是开发商融资渠道受阻,不得不靠降价换取现金流;二是需求端发生变化,买房人由于各种原因无法买房。

两者兼具,则降价潮将成为大概率事件。

库存创4年新高,商办房打七折出售“难卖!九折基本卖不动,打七折才有人买。

”房山长阳某商办楼盘销售负责人感慨如今的商办房太难卖。

自去年3月26日,北京市政府出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,严控商办项目一年来,市场急冻,销售骤降,库存激增至45878套,北京商办市场犹如大病一场,至今未见病愈的征兆。

房山是北京商办类项目比较集中的区域,目前有万科中央城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售,区域库存压力极大。

“我们现在的售价在30000元/平方米左右,不到前期产品售价的七折。

”该负责人说,项目主力套型的总价只有150万左右,与北京一套普通住宅的首付相当。

加上项目紧邻地铁房山线长阳站,周边商业配套都已经成熟,这些优势相加才打动了一直观望的购房者。

位于房山大学城的某楼盘当下的售价为25000元/平方米,据了解该项目一季度签约198套。

据其负责人介绍,这一数字并不意味着商办市场的回暖,只是项目在经过长期推广之后,安排的一次集中签约,而去年三、四季度项目的成交几乎为零。

个别楼盘的表现,并不能掩盖北京商办市场的整体颓势。

统计数据显示,自3·26调控以来,北京商办项目网签量仅为3589套,较调控前一年成交的67013套,跌幅超九成。

而与成交冻结相反,去年北京商办供应套数突破2万套,同比增长32%。

供多售少,商办项目库存激增近三成达45878套,创下4年来最高值。

更让业界担忧的是,商办市场库存还有增加的趋势。

好租数据研究中心主任匡健锋表示,尽管去年新开工商办项目有所缩减,但就未来4到5年的趋势看,去库存的压力将会愈加明显。

而二手商办难出手,也让一些潜在的商办买家望而却步。

“这一年我们店做的几乎都是租房业务。

”北京像素小区的链家门店业务员向北青报记者表示:“二手交易全年不过几十套,靠卖房根本养不活自己。

”北京像素此前的二手房交易异常火爆,高峰时曾有近20家中介门店在此经营。

3·26商办调控之后,成交骤减,不少中介关门,留存下来的也以租赁业务为主。

北京像素只是商办二手市场的一个缩影。

二手市场的停滞,直接剔除了此前商办项目“低买高卖”的浓烈投资属性,转为自用和出租。

二手商办项目的价格随之大幅缩水。

据中原地产的统计,从平均价格看,商办市场二手房价格已平均下调超过30%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。

降价与变相降价齐现市场 有的项目价格回到2016年如果说房山是商办的重灾区,那么门头沟则是住宅楼盘的主战场。

与其他区域产品类型百花齐放不同的是,该区域是改善盘扎堆区域,各个项目产品、户型都差不多,十几个大型房企进行着白刃战。

绿城京西燕庐、中骏西山天璟、永泰西山御园、电建金地华宸、华远裘马四季……在去年3月17日之前,门头沟区域由于众多利好,该区域成为改善型需求的主要去向。

毕竟1000万以内总价的楼盘在北京各大热点区域并不多见,因此每个项目都不同程度热销,部分品牌房企项目的售价一度突破7万元/平方米。

而如今局面则大不相同,在扛了整整一年之后,一度犹如坚冰的门头沟房价终于出现松动。

首先降价的是上文提到的某北京老牌企业,这个在门头沟板块产品品质、户型搭配、品牌美誉度都不占优势的楼盘,在去年年初价格与绿城、中骏的楼盘价格相差无几,都处在6万元/平方米以上。

而不久前,该项目价格已经下探到了5万元/平方米出头,每平方米降幅在万元以上。

而与之相距不远的另一楼盘降幅也达到万元。

据知情人透露,这两个项目敢于降价,主要原因就是当初拿地的成本低,前期早就收回了成本。

而其他项目之所以不敢降价,都是在前两年拍下的地王项目,楼面地价基本都迫近3万元/平方米,降价就意味着损失利润甚至赔钱。

与拿地成本低的楼盘直接降价相比,还有企业想出了变相降价的办法:增配。

即加料不加价。

在整个市场为了控制总价纷纷精装改毛坯房的时候,门头沟电建项目今年主推的185平方米院墅不惜牺牲掉部分利润,将毛坯换成精装用以满足购房者的需求,效果果然不错。

虽然该项目做了部分让利,但却实现了现金快速回流,与另外一个项目一期,完成了15个亿的销售额。

而在另一个热点区域孙河,新项目一出手就是“低姿...

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