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青岛最近要开盘的楼盘有哪些

青岛最近新开的楼盘有哪些?
可以投资。一、岁末年初春节前后是工程的重要节点,开发商的资金要求量比较大,所以此时会出台一些以价换量的优惠政策,很多楼盘会在此期间释放较大优

青岛最近要开盘的楼盘有哪些

青岛最近新开的楼盘有哪些?

可以投资。

一、岁末年初春节前后是工程的重要节点,开发商的资金要求量比较大,所以此时会出台一些以价换量的优惠政策,很多楼盘会在此期间释放较大优惠,对购房者而言,此时购房正当其时。

二、有政策变动区域房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮;北京市正式确定通州为副中心时,房价又涨了一轮。

所以,要买的话,最好在这几个节点之前买。

三、开发商首次开盘一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次。

即便之后楼市不景气,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为降价就是打自己脸。

通常开发商为了防止尾盘卖不出去 ,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。

四、盯死“地王”很多的销冠项目,并不是因为产品好、销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售。

举例来说,旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品,所以卖到了10万一平,我比它早拿地早开盘,产品也没比它差多少,原来我卖两万,现在为啥不能卖4万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

五、没有其他理财渠道对于改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年华15%时,为最佳时期。

六、团购买房开发商给的团购价格已相当优惠时。

这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

七、刚需购房无需在乎时机对于刚需来说,只有买得起买不起的时机,没有最佳时机。

如果硬要在鸡蛋里面挑骨头,那么只能说,买的起的时候,挑首付比例最低的买,贷款越多越好,虽然刚开始辛苦些,但是你未来会感谢现在的决定。

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青岛楼市状况最近想买房,想关注一下青岛楼市,该从哪方面入手啊?...

买房谈判十五招 (一)替自己留下讨价还价的余地。

如果你是买主,出价要低些。

不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。

(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。

(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。

(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。

(六)同等级的让步是不活要的。

例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。

(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。

(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。

(十二)不要不好意思说“不”。

大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。

所以要耐心些,而且要前后一致。

(十三)不要出轨。

尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。

(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。

(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

购房杀价有哪些窍门? 有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对 于想做投资的购房者而言更是如此。

只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。

房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向,心中有数,同时,了解对方情况,知己知彼。

最后,心要“狠”,狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。

一要不动声色、多方了解 1 看房屋。

房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养 周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。

2 掌握背景材料。

房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。

愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。

3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。

通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。

二要摸透卖方心理: 1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。

2 了解卖主售得屋款拟作何用途。

如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。

3 定金方面。

定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。

杀价原理: 1 暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2 拖延战术。

若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到临近期限的最后一个阶段,给予杀价。

3 合伙战术。

你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4 欲擒故纵。

对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。

总之,杀价的方法很多,买主只要头脑清晰,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。

除了地段,嘈音,户型,开发商有没有五证(这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的,还要挑选”性价比”最好的。

1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。

2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻 江...

青岛哪里买房子比较好

看来你选房真是下了功夫,唐岛湾石油大学附近居住的话确实是西海岸最好的片区,规划了好几条地铁,当年整个胶南房价六七千的时候(15年),这个片区都已经一万好几了。

江山南路的南段可以说是是开发区乃至整个西海岸的富人区, 在当年开盘的时候这里某些小区价格绝对不低于市北跟李沧,从环境上就看出来了回答正题 : 先抛结论,叫我选首选唐岛one,其次城发项目……下面我挨个小区给你说说吧鲁商蓝岸国际小区 靠近长江路,小区第一排可以看海,部分房子还是不错的,但是小区建久了,附近一直没有便利生活的小配套,居民买菜要到挺远的薛辛庄农贸市场,上学离小学,初中,高中片区内也最远, 如果你在青岛市南上班,生活不计,我建议你买这里,因为经常做地铁方便。

盛世江山,江山瑞城,建筑年限基本差不多,小区有点老,区别就是盛世江山离学区更近,后门有农贸市场,据说当时就是为政府当官的,石油大学老师而建,特别是江山瑞城。

说是富人区权贵阶层一点不虚。

再一起说说,唐岛one, 城发项目 康大风和丽景,这几个项目都是新建的,但是康大的就不建议买了,早期卖的便宜,小区质量及人员素质较差。

城发的新项目跟唐岛one 差不多,都靠近富春江路中小学学区,离海边不远不近,都很适合居民的日常生活,这俩区别就是城发有商业,唐岛one是纯住宅小区,更安静,安全。

可以说当年买的起唐岛one套三户型的(110以上的)绝对都是有钱人,当然套二及小套三的户型都是刚需,不算有钱人哈,

青岛哪里买房子比较好

最近朋友们都在讨论房子,都害怕房价再涨,经过几次看房,对比几个片区的环境发展,加上喜欢海边,所以看好了青岛西海岸新区的市中心,最终我和老公都觉得唐岛湾石油大学附近最好,江山南路这边有河,有山,有大海,有1、6号地铁线,还是最好的学区房,,小学,初中,高中都有,以后孩子上学不用接,不用送,太省事了。

简直是我最理想的地方,也很喜欢那里的环境,但是这附近好几个楼盘,我和老公,看了不知道哪个更适合我们?有懂行的大神分析一下:鲁商蓝岸国际,唐岛one,盛世江山,江山瑞城,城发新项目,康大风和丽景,区别好吗?...

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